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武汉楼市现状:专业的人都在悄悄布局,内行的人在争分夺秒

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发表于 2021-6-28 09:28:34 | 显示全部楼层 |阅读模式


这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。
以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选提问


提问:智慧的房姐,您好 1,进入圈子后,9月入手光谷东山水年华98平的小三房,前后期算下地单价1.87万,长持5年的话,房龄也10年了,不知是否合适卖还是再等个5年? 2,山水贷款51万1月开始还款,利率5.93(下图),怎么这么高?这正常吗?银行理财都追不上,我应该提前还款吗? 3,我父母(80岁)在中南一路建工局宿舍有个100平的楼梯老破中,出租3000一月,中介说可以卖200w,我手上现有60w,但是房票已经用完,只能用父母的名额全款再买个房,将来我来继承 困惑的是:老破中是收租好还是置换好?置换的话该何时卖,全款房何时买在哪里买?因为全款买房划不来,所以是置换好还是换钱理财好呢?置换的话将来遗产税是不是又要被收割一次? 我目前没有月供能力,公积金还一套,商代还一套。还要养2岁孩子
回答:你好,感谢付费!
1.光谷东这类优质资产,只要入手价格不虚高(低于2W)长持10年没问题。
2.利率不超过6%都可以接受。 假如100w的房子,首付50w,贷50w 5年后,你的总成本就是50w首付,以及5年的利息大概12w左右(我没仔细算,大概这么个数) 如果房价上涨50%,也就是升值了50w,那么你的收益率就是 50\/(50+12)= 80% 5年的投资收益率80%,这很不错了吧? 即便房价只上涨30%,收益率也有50%,理财哪有5年50%收益率的? 另外你的租房收益也应该算进去。 房价不涨,就不存在买房投资这门技术。没有通胀,租售比大于月供的部分就是毛利润。纯利润,还要代入你的人工成本,机会成本。
3.二线城市价格不算太高,作为刚需入门产品,刚需的选择还是很多的,老破只是其中一个,在一线城市,有一定的流动性往往是因为刚需选择不多,没有次新替代品。而二线稍微远一点的次新,可能价格还更便宜,所以次新或者新房作为刚需入门产品,往往是第一考虑的。即使在一线城市,目前老破行情慢慢也在变差。 不管是一线还是二线,老破的投资潜力跟次新差距很大,往往是跑输大盘的。 什么时候可以买老破,往往是楼市极初期,次新和老破差距数倍。只要恢复了市场应有价值,老破就开始跑输大盘了。 老破大老破中老破小属于相近市场,武汉目前老房子流动性不强。 建议出手换筹,可以用老人票全款买。


提问:房姐您好!新人首问!盼回复!坐标上海。工作 ,孩子(10岁男)上学均在七宝。首套在莘庄。想买总价350-400左右的二套房。 (不需要学区户口) 方案1)买在七宝的老破小 2. 买在九亭,面积大。如果买九亭,我很纠结买北九亭的新房还是南九亭的二手房? 3. 卖掉莘庄,在七宝置换一套大房子。 主要考虑房子升值空间大,自主为辅(目前在七宝租房)应考虑那种方案? 谢谢您!
回答:你好,九亭缺: 大型商业 办公楼群 优质学校 三甲医院 这些七宝解决了大部分,所以七宝标杆次新可以卖到7万以上。 这些九亭总有一天也能解决,大部分放在南九亭,少部分放在北九亭(如:九亭中心)。但我不看好可以很快马上全解决。 所以总体是个有潜力的板块,可以作为投资的备选之一。 七宝有学区,而且配套成熟。九亭没有学区,但是配套也起来了,更关键的是九亭是大虹桥的直接辐射区。 投资角度倾向入手九亭。


提问:房姐你好!新人首问:我想卖掉汉阳玫瑰苑G区83平(中间楼层在我妈名下),置换武昌融侨城120平左右的三房(属二套,关山有套老房子可能要拆迁)。 请问汉阳G区卖什么价合适?融侨城大概什么价可以买入?用老公的公积金贷(首次用,里面有30万可先提出来吗?)咨询中介 说用老公的公积金(每月有5千入账),就不能只用我名,老公名也必须上产证对吗?万一G苑房子没卖出该怎么操作啊?(手头只有50W)请教房姐帮助我,谢谢你!
回答:你好,玫瑰苑G区单价1.4左右可以出手。 融侨城2.2左右可入 公积金贷款必须用本人名字买房,老公名也必须上产证,已经贷款就不能提取了 已婚状态下,可以找渠道操作2改1 也可以把关山的房子过户到你一个人的名下,离了婚之后,用老公的sfsd买。 玫瑰苑G区实在卖不出,短期做抵押,或者做一笔信用贷融资。


提问:新人首问,近期要在广州买房,希望房姐能给我这个小白一些建议!
回答:你好,富力南驰富颐华庭: 未来学位存在变数是几乎所有一手房的通病和BUG,尽管据说是广大附小、中大附小,但基本上属于捕风捉影 远地铁,距离现有鱼珠站2.1-2.3公里,确实是远了些,不管是膜拜还是电瓶车,都不足以应付这个交通,至于远期19号线茅岗站更加遥遥无期 结论是:不建议买 只考虑黄埔,建议多淘一淘万科东荟城和黄埔花园。 东荟城小学成绩全黄埔第一,得溢于近年来科学城一带新广二代的努力,后续这个优势估计会延续,毕竟业主家长们都尝到房价上涨的甜头了。 先落户再买房


提问:房姐好,先说说自己的个人情况: 房贷 159万 的邮储银行审批中,马上搞定!! 职业:武汉某高校 老师 今年7月入职,8月开始缴纳公积金社保 信用卡:广发银行一张,2W额度,之前很少用,现在意识到价值 芝麻信用:739 信用极好 网贷使用:使用过蚂蚁借呗和360借条等平台(有网贷和小额贷记录),已清空,征信良好,无任何逾期 请问下我这种情况是房贷审批下来后可以申请信用卡,还是先等待一段时间?有没有一些策略啊?
回答:你好,最近邮政正在放水,但是跟公积金有很大关系,公积金月交5000+,邮储鼎致白下卡15w,公积金先满额交一段时间再申请。 你的房贷在邮储,加职业是老师,额度应该不会低的。


提问:房姐好,刚续费了,在武汉,我们主要是以投资为主,我们选了三个地方:白沙洲万科城市之光(折后大概1.78),光谷中心城的中建星光城(估计1.8),绿地星河绘(估计1.8),麻烦帮我们分析一下选哪个好些?感谢!
回答:你好,这几个楼盘对比: 绿地星河绘>中建星光城>万科城市之光 光谷东未来天花板更高,白沙洲没有产业,未来的房价上线是南湖。 绿地虽然开发商一般,但区位比中建星光城更好一点。


以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,武汉房姐手把手教你从0实现千万资产积累。
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发表于 2021-6-28 09:28:52 | 显示全部楼层
假如100w的房子,首付50w,贷50w 5年后,你的总成本就是50w首付,以及5年的利息大概12w左右(我没仔细算,大概这么个数) 如果房价上涨50%,也就是升值了50w,那么你的收益率就是 50\/(50+12)= 80% 5年的投资收益率80%!
5年不还本金?谁教你的数学?!
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发表于 2021-6-28 09:28:57 | 显示全部楼层
这都是房地产公司搞的宣传
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发表于 2021-6-28 09:29:57 | 显示全部楼层
你为别人分析了这么多,自己应该置业不少吧,你都亿万富翁了,怎么发布个分析还收费。莫非你是那传言中的风水师,只能为别人选福地,不能为自己。
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发表于 2021-6-28 09:30:37 | 显示全部楼层
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