楼市又有新变化，以后将没有“预售制”？刚需购房者迎来“利好”

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房子虽然是一个大宗商品，但是作为老百姓的必须品被每个即将结婚孩子的父母提上购买日程，我国在1998年正式将房子归于商品进行买卖，距今时隔20年房子的价格呈现了50倍之多的上涨。在2020年的时候我国房子的售价仅仅为2000元/平米。
而现在大城市的房价基本出现了超过10万元/平米的价格，这样价格下很多人买着还不放心，因为都是期房开发商采用预售制，预售制销售模式会让消费者看不到房子而只是看一张图纸去选房子，待收房时会与想象有很大差别，据相关部门介绍，以后预售制将会被取消，买房者再也不用担心一张图纸选房的难题了。
话题：楼市又有新变化，以后将没有“预售制”？刚需购房者迎来“利好”



预售制销售的弊端。
在2000年左右我国建造的房子还有低层住宅，低层住宅的建安成本比较低，开发商都可以自行承担。后来盖的房子越来越高，开发商需要垫付的资金越来越多，很多开发商都垫不起，于是出现了预售房产。预售房产最大的弊端就是一切宣传都不能信以为真，买房子全靠户型图自己想象。
感官上买这种预售制房子就像拆盲盒一样，待收房到时候看到房子才知道自己的房子是不是拆到一个好的成品。预售制是前期可以看到户型图，但是真正收房子的时候才发现与你的想象有些很大的差距，开发商关于得房率很高的介绍待真正收房时候才发现使用面积很小，宣传册中绿化率40%的宣传，真正收房的时候才发现园区里只有几颗小树几片草地而已。



说到预售最大的弊端就是房屋质量问题，因为买房子的时候都是看的宣传册以及开发商口述，最多也就是分析一下开发商以前的建筑是不是很好。真正房子的质量要等到交房的时候才知道，待房子交房后才发现，质量根本没有宣传的那么好，最终还是花了很多钱买了一个不如意的房子，所以房子的质量完全靠开发商的良心，谁都想买到称心如意的房子，但有时候会事与愿违，有些开发商良心还是不错的，会将购房者买房子的钱都使用到房子上，如果你买到这样的房子说明你遇到了一个有很大良心的开发商。



取消预售制刚需购房者享福了。
人民日报发表过一篇文章表示，预售制是长期存在的，但是不代表其合理。房地产行业自从市场化之后，许多私企的房地产商是以赚钱为最终目的。贸然取消预售制可能会产生市场动荡，但从长远看来，楼市迎来新改变，废除预售制是不可或缺的。
海南等省份已经开始执行现房销售制度，这一行为与国家所鼓励的安居型商品房相吻合，房子是用来住而非用来炒的，炒房行为在国内已经引起了巨大的社会问题，所以当前国家已经开始推行相关政策，试图降低房价，避免炒房行为的出现。如果取消预售制，对于刚需购房者来说是有福了。



可以让购房者看到房子，可以直接看到房子的质量，从而最大限度的保障购房者不会被忽悠，觉得满意直接购买即可可以装修办理入住，再也不需要买了房付了首付还房贷两年了房子还没住上，这样也可以无形中减少年轻人一部分压力，可以节约一大部分生活成本。而对于房地产商来说，取消预售制，会让其减少了资金的流动性，前期垫付很多资金，只有发型的房地产商才可以以后做开发商，中小型开发商以后可能会直接退出市场。



有人说预售制是李嘉诚带到内地的一项政策，虽然政策现在来看有着些许的不足，但执行了十多年给房地产行业带来了很大的盈利，养活了很多大大小小的开发商。而现在国家推崇刚需购房减少炒房存在，那势必老百姓买房要买到称心如意的，这种情况下要减少买房卖房的频率，首要任务就是保障质量。
取消预售制就是保障质量最直接的办法，所以后期预售制一定会取消，对于普通老百姓来说刚需购房利益最大化，而对于开发商来说则会出现损失最大化，我国现在的房地产情况，预售制一定会取消的，为了老百姓利益最大化也是时预售制取消，一旦老百姓失去信心，房地产行业将没办法在继续发展下去。

胡胡胡美丽_ss

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