楼市“潜规则”依然存在，2021年购房请多一份冷静

今早我梦醒了坎

说到潜规则，各行各业都存在。楼市自然也少不了，作为购房者一般都不会了解房地产行业内部的潜规则有哪些。这样就会导致不少消费者走弯路不说甚至还要花冤枉钱。所以。在购房之前除了要了解房产知识以外多少还要知道点业内潜规则。下面就简单介绍一下楼市中常见的几个潜规则。



一、购房优惠

购房者在售楼处明显的位置都会看到有关项目的优惠政策，全款多少折、贷款多少折、开盘多少折等等。其实，这些折扣都不一定是固定的。有时贷款用户也是可以申请到全款折扣的。只有你有足够的购买诚意，或者找到更高的级别的领导。这些也许都可以要到更优惠的政策。

二、房托无处不在

以前开发商自己雇人制造售楼处热销假象，现在中介公司安排人制造热销假象。从路口到售楼处内，无处不在。当你在犹豫不决的时候就会房托出来给你制造紧张气氛刺激你尽快成交。所以，购房者在签字或者交钱之前一定要冷静思考，切勿盲目。

三、赠送面积

现在很多开发商为了房屋销售，附加赠送面积已经是惯用的套路了。但是赠送面积有2种，一种是公共面积，不计入房证面积。另一种则是按比例记入房证面积。前者无需缴纳物业费，后者收取物业费。所以不要以为不交物业费的赠送面积就是占便宜了。

四、产权年限

产权年限一般分40年、50年、70年。根据不同的产品情况决定。住宅一般都是70年产权。但是这70年也不是“足年”的。因为产权是从开发商拿地之日算起，而不是取的房产证之日算起。而决定二手房价值的主要因素就是年限问题。所以，在购房的时候一定仔细确认年限问题。

五、看不见的隐患

就算躲过了买房的陷阱也不要忽视收房的猫腻。在收房的时候很多明面上的问题是肉眼可见的，比如墙体裂缝、地面不平等。但是有些看不到的问题经常别忽略。比如有害物质超标等问题，特别是精装房。如果长期生活在这样的环境下健康必然有所影响。因此，验房的时候一定不要忽视那些看不到的问题。

以上这些其实只是潜规则的冰山一角。为了避免吃亏，在买房之前一定要尽量多的了解购房知识，不要临时抱佛脚。多和过来人请教没有错。

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