6月，楼市开始“翘尾巴”？专家们的看法几乎一致，3点买房建议

无人岛屿颈

很多人说，当前房价下跌了，自从4月份多个城市被住建部约谈之后，市场再无“房地产”，炒房客也销声匿迹，刚需买房族纷纷站到了观望的状态。看跌房价——这是当前楼市普遍的一种声音。
然而，5月份以来，持有上述观点的人纷纷被打脸。自从2021年的“五一”以来，多个城市的房地产热不仅没有丝毫冷却的意思，反而成交量再创新高。根据每日经济新闻报道，《上海51楼市再度升温，有楼盘认购比例超过130%》，根据58安居客研究院数据，在短短的5天时间内，全国楼市的热度指数上升到了120.2，同比2020年当期提升0.6个百分点，一线城市的房地产热度达到119，北上广深的楼市都不同程度表现出升温状态。



另外，根据诸葛找房的数据显示，在20个主要城市的房地产交易中，5天内新房成交达到11568套，虽然环比4月份下滑了46.2%，但是比2020年当期上涨了35%。总体而言，全国房价自从5月以来，始终保持着预期的平稳态势，但大亚湾、广州佛山等城市楼市成交再创新高。广州一手住宅网签面积为129398平方米，同比上升132.14%。
6月份，楼市如何，房价上涨还是下跌？内行认为，楼市或开始“翘尾巴”，有2个方面的新变化值得关注：
1、央行三条红线，限制融资增幅。
2020年下半年，央行和住建部联合组织了多家房企举行一次座谈会，第一次提出了“三条红线”举措，旨在收缩房地产企业们的融资增长比例。影响有多大？咱们可以从万科郁亮的谈话中看出，郁亮表示，这一次的改变不亚于当年土地招拍挂的改革力度。把所有的房地产企业们全部摆在了同一个起跑线上，摆脱了高周转、高负债的经营红利模式，全部转向依靠管理经营创造红利模式。

房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；净负债率不得超过100%；现金短债比要大于1倍。依据触线情况，房企被划分为红、橙、黄、绿四档，分档设定有息负债增速阈值。

郁亮的言外之意很明显，自从土地招拍挂改变之后，整个房地产市场都是依赖高负债度日的，有的房企自己资金不足5000万元，但是却能够开发上亿元、2-3亿元的大楼盘，依靠的就是从银行和金融机构的巨额融资，在银行高融资支持下，房地产开发如火如荼。随着房地产进入平稳期，高杠杆的经营模式风险问题日益突出，经济日报甚至直接把房地产确定为“经济的灰犀牛”。
2、偿债高峰到来。
三红线限制了巨额融资的增长可能性，与此同时2021年6-7月份，第一个偿债高峰期到来。根据克尔瑞数据显示，在2021年上半年房企们超过1.2万亿债务到期，在6-7月份是另一个债务高峰期，仅仅7月债额就达到了1490万亿。
如何应对？按照惯例，折价促销或再度出现。



为啥说6月份楼市会进入新的一轮“翘尾巴”期呢？主要是在折价的销售噱头下，不少本来潜藏的买房人或再度涌向住房市场，重新安排买房计划。当然了，这一次新的买房热并不会持续多久，也不会掀起房价上涨的热潮，因为这轮预期的销售热本就是在降价促销的基础上产生的。故而具有4个特点：

• ①短暂性，看房人多，但是买房的人不一定多；
  
• ②房价下降，这是房企促销使然，也是房产调控题中之意。
  
• ③国际通胀因素影响，虽然说现阶段房地产已经被紧紧地摁了下来，然而随着后疫时代到来，世界各国都在争相增发货币流动，或有一定输入型通-胀影响。
  
• ④房地产整体平稳，不涨不跌是多数城市的总趋势。
  

对于楼市的这个走向，专家们几乎明示，看法也一致，经济学家任泽平在《2021中国宏观经济分析与政策展望》演讲中就直言，土地的本质是服务于人的，随着城市化均衡性发展，房地产将走向平稳区间。长期来看，土地和住房也将回归到它应有的属性上去。与此同时另一位经济学家马光远在《2021年，房价会如何？调控政策会否放松？》直言“房地产市场的数据不会太难看，也不允许太难看。”就表达出了楼市的基本走向，房市会继续提升，但是并不会有多大的增幅，整体保持平衡前进。
面对楼市新环境，买不买房要早打算了，3点买房建议：
1、买房不妨等等。虽然说接下来的6月份，房地产或迎来第一个促销潮，但是这并不是2021年的大幅度降价销售期，根据以往的经验，在下半年8-10月份，房地产开发商们为了完成年度目标，会进行大幅度降价力度，这个时候或才是真正的购房良机，所以有买房需求的人不妨再等等。



2、办理房贷要选择银行。在调控的需求下，各大城市的银行频频上浮房贷利率，广州、深圳、宁波、杭州等城市5月份以来已经多次上调房贷利率。但并不是每一家银行都有上浮，有的房贷利率高、有的房贷利率低，所以买房的时候要有选择性。
3、炒房时机不再。经济学家、央视财经评论员马光远在2020年就劝导买房人，不要继续抱有炒房投资的希望了，普通人而言不建议买房投资，炒房将成为越来越专业的事情。事实也是如此，房价普涨的年代一去不复返了，不可能随便买套房子就赚钱。

六月清晨搅

真的，想买房的抓紧时间。错过了又是几年白干。原因不多说了。[我想静静][我想静静][我想静静]

芊芊551

平稳？不涨不跌？我们这县城的房价一直在涨[发怒]

poney

有价无量，能坚持多久

我是来围观的逊

砖家的话得反着听

白云追月素

如不缩短三十年（十五）的房贷。哪房价只有高，不会跌。

内托体头

其实房子不值得提，人们会越来越理性，房子是真的不值得一提

寒郁轩良

还是万科厉害，今年很少看到他拿地[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]，现在持币等待其他地产公司破产好收购[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]

清风吹袭断

能等吗？等的几年又白干了。[捂脸]

崔炫俊献

一天到晚都是楼市报道，看来不炒都难。