房价破万的背后：楼市分化、空置率数据很直白，房子财富开始转移

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俗话说房价走向基于供需关系，这个道理看似简单，但实际上影响的外部因素有很多。例如最常见的基本生活消费油盐米，如果有供应商斥巨资向市场进货，在达到一定市场份额时，此时供给端就有很大决定权，甚至可以按照高于市场价多倍的出售消费者。理论上是可以，但现实真的是这样吗？答案显然不是，甚至可以明确告知你，这是违法行为，一方面是恶意扰乱市场，另一方面涉及到反垄断的范畴，但不管从哪一方面来衡量，都属于违法违纪行为。由此可见，我们得明白一个道理，正常的市场基于稳定的供需交易，有人卖房必然有房。而对于局部火热城市来说，当有限的房子受到庞大消费群体争抢时，价高者得的交易方式似乎也成为意料之中。



至于为何要强调这个市场预期？最本质的原因就是佐证一个现实，那就是在市场上半场红利期，供给端完全有能力来主导市场，即使当下有能力买房的人不多，但在宣传口号、调控加码的加持下，“买涨不买跌、再不买房以后就更加买不起了”总能刺激大家买房。
但这一能力在政策限制下，影响力仍是有限的，例如有的开发商捂盘销售，5年前买的土地至今为止还未建房，目的就是等地价房价在进行土地开发，基于如此房价就能成倍上涨。从逻辑上来看，这个很完美，但在限价天花板的格局下，这一点显得自我幻想。其次不排除一旦监管部门出手打击，恐怕最后也是得不偿失。



基于这个底层逻辑，这就说明供给端并不是万能的，严格意义上来讲，由于处于产业链上游，其责任和金融风险更加值得关注，这一点回归近些年楼市走向，你会发现开发商层面已经成为各维度政策的重点调控对象，毫不客气的说这才是正确方向。
数据显示，全国超100个城市房价破万，从自身经历来看，这数据很合理。但介于我国城市群的格局来看，600多个城市仅有4个一线城市，请问到底有多少个城市拖后腿了？而在房价破万的背后，我们应该关注一些更加有意思的数据，那就是楼市分化、空置率数据超出意料，只有了解这些真相，我们才知道为何每年开发商建那么多房子，总有人抱怨说买不到房子呢？



首先我们得承认一个现实，那就是随着城镇化进程、城市群的吸虹效应，人口迁移分化越来越明显，老百姓进城安家落户，年轻人向往大城市努力奋斗，这就导致一线城市仅有30%的可用土地面积，却得承担70%的住房需求，反观那些三四线城市，有消费潜力的购房者流入大城市，对此毫不客气的说市场只留下一地鸡毛。事实上对于这一点，高层也曾表态发声，例如最近新华社的一篇文章火了，那就是《有的县城房价涨到了三四万 虚火过旺需“降温”》，由此可见，当自身产业经济和消费水平出现差距时，这一趋势不再是刺激大家消费，甚至有点遏制的感觉。



至于空置率数据，国家电网曾按照用电量来统计，一年一户用电量不超过20度就可以称之为“空置房”。对此得到的数据是，大中城市空置率为11.9%，小城市空置率为13.9%。如果按照12%的空置率来算，我国空置房面积高达41.8亿平方米。仅从这赤裸裸的数据来看，小城市空置率偏高我们可以理解，毕竟大多数老百姓外出打工，可是作为市场火爆的大中城市呢？多余的房子又跑到哪里去了呢？在我看来，只有当房产税落地时，最真实的市场才会浮出水面，买房不赚钱不是关键，使其亏钱才是真道理。



总的来说，我国房价颇高已经是民生问题，在看待房价问题的同时，我们更应该关注老百姓的收入问题。事实上对于这一点，4月份央行副行长曾呼吁，我国的居民储蓄大量集中在银行账户和房地产上，这还不够健康，应该把一部分储蓄转移到养老金账户上。由此可见，未来财富是否安全完全取决于市场资金的流动性，最近二手房挂牌房源激增就说明房子财富开始转移，这一点值得大家深思。