贝克研究院：三胎来了，只有二线楼市有机会

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新华财经北京6月1日电（记者张超）专家认为，生育意愿提升会带动住房需求，三胎家庭增多的情况下，三居、四居甚至更大户型的住宅需求会显著增加，二线城市将率先获益，建议住房支持政策主要从降低购房成本的角度入手。此前，中共中央政治局会议提出进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。其中，配套措施提到加强住房等支持政策。

住房成本是人口生育率的重要影响因素。国家统计局2019年全国人口与家庭动态监测调查显示，有生育二孩及以上打算的妇女，仅不足半数实现了再生育。教育、住房、就业等相关经济社会政策成为影响家庭生育抉择的关键。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，提升生育意愿，会导致家庭裂变的速度加快，住房需求会显著提升。三胎政策最大的受益城市是二线城市。一线城市的养育成本高、生育意愿低，但二线城市具有较好的基础设施和人居环境。未来在一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下，二线城市在人口数量方面有望超越一线城市。

此外，生育三个子女的政策也会带来保姆、托幼等居住服务的需求增加。这方面的报酬增加，会吸引更多高学历人才进入到居住服务业，居住服务业的供应体系将得到升级。

许小乐建议，对于多孩家庭的住房支持政策，主要从降低购房成本的角度入手，加大房贷利息抵个税力度——生的子女越多，抵扣力度越大。重点城市可以适时放松多孩家庭限购套数，考虑适度降低多孩家庭购房首付比例，对于“卖一买一”的改善型换房需求，建议按首套购房计算首付比和贷款利率。此外，重点城市可以考虑减免多孩家庭在购房交易环节以及未来持有环节的相关税费等。

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