楼市玩法变了，房价一路涨涨涨，为啥偏偏你就亏了

幸福341

买房一定要考虑机会成本，能买市区，就别买郊区；能买商品房，就别买其他房。虽然房价整体都在涨，但在不同区域，房子之间的涨幅，明显是分化的。这是因为房子的价值，不在于房子本身，而在于它周边的稀缺资源，比如教育、医院、商圈等，以及它们带来的便利性，这些才是房价升值的根本。相较而言，市中心的房子更有升值潜力，如果有选择的话，尽可能选择城市中心、附带各种稀缺资源的房子，也可以买地铁沿线的房子，交通上的便利性可以部分替代这些稀缺资源。另外价格上，市区盘房价较稳定，而郊区盘房价则波动得厉害，任何一点风吹草动都可能带来房价和销售大滑坡！郊区的楼盘既缺乏资源配套，而且存量惊人，开发商一旦出现资金危机，房子卖不动，只能降价求生存，这样的房产一到手，可能你就秒变接盘侠，我就经常能在贴吧、论坛、58等平台看到这类型的吐槽帖。

现在楼市风云突变，楼市的玩法变了，不论是自住还是投资，只有具有可流动性的房产，才值得你出手。而失去流动性的房产，可能会变成有毒资产。这一点上，商业地产也是一样。前面也说了，核心城市核心位置房产之所以优质，这就是因为其附带的资源配套优势，那么在住宅区的周边，这些商铺商圈配套也就必不可少。如果你资金充足，又缺乏核心城市的购房资格，那么投资商铺也是不错的思路。99%的从业者都知道，选址的好坏保障了商铺经营的下限。但是在选址之外，这4种类型的商铺慎买！

01售后返租式的商铺不建议购买

所谓“售后返租”，就是置业者出钱购买公寓或商铺，交付后委托第三方包租机构托管经营，每年能获得合同约定的收益。市面上售后返租、售后包租的商铺90%以上都是坑，千万不要轻易相信这种套路，能不买尽量不要买！

02没有独立产权的商铺不建议买

独立式产权铺，投资者真正拥有主宰权，投资者可以选择自己经营，也可以选择转让、转租，实现成功变现，能减免日后出现纠纷，难以转让的风险。简单来说，就是你购置了一套房产，你成为这套房子的户主，房产证上只写你的名字，今后用作出售，你想怎么处置这套房子都可以。

03这些开发商的商铺不能买

信誉差的开发商，开发过的多为问题项目，消费者维权事件层出不穷；实力差的开发商，开发公司规模小，经验不足，容易导致项目开发过程中出现资金问题，导致项目烂尾；无开发经验的开发商，商业地产开发需要丰富的商业操盘经验，经验不足的企业对于定位、招商以及经营的方向无法准确把握，导致经营过程中出现诸多问题。

04没有展示位的商铺不能买

所谓展示位，就是商铺广告位、门头、橱窗，没有好的展示位，这种铺位一定不能买，没有展示就没有流量，没有流量，商铺又怎么能运营好呢？

虽说选址的好坏保障了商铺经营的下限。但是投资有风险，要全盘考虑，综合各个方面，如果碰到这4种商铺，赶紧跑！