楼市调控新举措，锁死二手房的溢价及流动性，开启房价降温之路

银鲜目江探

在买房人的心目中，当房地产税这个限制炒房、降低房价的利器没有出台之前，楼市调控似乎走进了“越调越涨”的怪圈。
当今年以来，215次（含各城一城一策）楼市调控措施实施之后，70个大中城市的新房价格62个出现上涨，二手房房价环比上涨的城市数量为54个。买房人更是加深了“买房没有巧，只要买得早”的认知，所以，尽管房贷利率不断提高，买房 人只要有机会都会加入买房的队伍。
所以，在房价上涨的同时，一些调控的创新举措也不断推出。例如，上海的积分买房制，北京实施的多校划片制、深圳、成都实施的二手房参考价格制度。从目前的执行效果来看，深圳首创，成都学习跟进的二手房参考价格制见效更快。



深圳住建局从今年二月开始严查二手房中介，全面下架高价“房源”，并对全市3595个小区给出参考价格。随后，各大银行纷纷跟进，二手房房贷的发放以参考价为基础。
由于参考价与前期成交价或都业主的挂牌价之间存大巨大的差距，新政出台后，一些卖家下架拒售，一些卖家要求捆绑家具、字画等同步销售。二手房中介更是用水果来代替价格。当然，这样的不符合规范的騒操作很快被主管部门查处。
从深圳执行二手房参考价之后，炒房的机会被打压到略等于零。二手房成交量开始明显下降。五月上半月，深圳二手房成交量约为1240套，按此进度，全月成交量可能不会超过3000套。深圳楼市的人气开始涣散，房价降温之路已经开始。



图片引用自美联
也许是看到了深圳二手房参考价的调控效果，传言多时的成都终于在5月28日开始学习并实施。成都市城市建设发展研究院发布首批201个楼盘二手房成交参考价格，在中，单价最低的是金牛区的西城首峻，参考价为1.26万元一平方米。单价最高的是位于成都高新区的中大文儒德，参考价为3.93万元一平方米。
同样，成都市住建局表示，要引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款。很显然，银行发放房贷将会以参考价为主。
当二手房参考价出台之后，可能会有三种情况发生。
1、业主如果用房子做抵押贷款，贷款的额度可能减少很多，毕竟要以参考价为准。如果资金需求紧急，也可能接受参考价，低价出售。
2、买家如果很急，比如马上要结婚、小孩子要出生或都需要及时上学，就只能接受业主双合同或都附加产品共同出售的价格。
3、如果业主坚持不降价，而买房人又需要购买，一个愿打，一个愿挨。那么，卖家一分钱没少，而买家多了一笔首付，买房成本更高了。买房的门槛更高了。
对于深圳、成都实施的二手房参考价格机制，在此提醒大家，不能用平常心去对待。要看清楼市调控的思路变化，以及对房价的影响。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

二手房参考价可能不是参考，以后卖房子，价格将不再是房东说了算，炒房投机，价差套利的市场参与者，行将末路。锁住了价格，就锁住了房屋的溢价空间，炒房再无利可图。同时，通过前期实施的限售及房贷利率的调整，还锁住了二手房的流动性。
当二手房的溢价及流动性均被锁死，你的房子是早出手还是晚出手好呢？相信，你会有自己正确的判断。
所以，二手房指导价成为中国楼市的长效机制趋势明显，中国楼市和房价即将迎来巨变时代转折。很有可能会在全国重点城市陆续复制实施落地，遍地开花。
总之，一个炒房的时代正在缓缓地落下帷幕。

阿豆学长长ov

有钱就买房，买房必胜

六月清晨搅

粮食汽柴油能有指导价，全国的工资房子也应有指导价。高收入的和低收入的吃一样的粮食对低收入人群是最大的伤害。

芊芊551

是真的想降温吗？

飘渺九月

大量二手房抛出，连动迁户也不接盘了，都购新房了

poney

全国户均一套商品房，绝大部分人不希望房价下降。我家就有两套房，以后儿子再找一个独生女的，估计女方也有房。房价千万不要降

阿豆学长长ov

降地价才是硬道理。

飘渺九月

禁止二手房买卖，再收个房产税遗产税。

我心如烟卸

高房价都是中介搞的！

hecgdge4

深圳二手房没降。