厦门5月楼市骤降，市场进入“冷静期”

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5月还剩最后几天，但楼市变冷的趋势已经是无法改变。预计二手成交量约3500套，比起4月份的5000多套成交，环比骤降3成。为年内次低，仅仅略高于春节2月份的2200套。
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回顾今年的厦门楼市，从1月份开始，一路狂飙，量价齐升。不仅是二手房市场，新房市场也是难得的井喷。1月份，同比增长81.3%，2月份更是达到了夸张的223.5%，虽说去年由于疫情原因，导致基数较低，但是，3月份，再次录得同比增长151%。新房市场更是夸张，3月同比净增250%，翻了3倍多。市场是怎么了？



楼市新政
进入4月，全国楼市持续火爆，政策调控也接踵而来。据上海易居房地产研究院24日发布的《中国百城房价报告》(下称《报告》)显示，今年前4月全国百城房价涨幅为13.6%，5月各地房地产调控继续密集发布，年内调控次数已经超过215次。二线城市方面，数据显示，1-4月份，32个二线城市新建商品住宅成交均价为17390元/平方米，同比上涨13.2%。年内全国已经有13个城市被住建部不同程度约谈督导：包括广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌。

• 2月8日，深圳住建局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。
  
• 4月2日，广州出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称“《意见》”），将人才购房限售时间从两年延长至3年。
  
• 4月21日，广州出台楼市新政，《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。同时， 调整增值税征免年限，个人销售住房增值税，征免年限从2年提高至5年。
  
• 4月30日，中共中央政治局召开会议，重申了“房住不炒”定位，并明确提出“防止以学区房等名义炒作房价”。直接 “点名”学区房，实属罕见。
  
• 5月20日，深圳住建局发文对新房进行价格指导，新房分批加推不能涨价，精装修不能超6000。
  
• 5月28日，成都跟进二手房指导价。发布首批二手房成交参考价，涉及成华区、金牛区、武侯区、青羊区、锦江区、天府新区和高新区的201个小区。参考成交单价最高为39300元，位于高新区的中大文儒德小区；金牛区的西城首峻参考单价最低，为12607元。
  

厦门楼市后市如何？
虽然，厦门并不在被约谈的13城之列，但今年前5个月房价和成交量同样增幅惊人。但各类窗口指导，收贷限贷，增值税调控，甚至二手房成交指导价均有可能。“房住不炒”，让楼市回归刚需首置，家庭改善需求，善莫大焉。
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楚一帆

应该冷静一下了，保持后劲