楼市，突然开始加息了，估计未来的中国楼市，将进入加息周期

唰唰冷呵映

楼市，突然开始加息了！估计未来中国楼市，将进入加息周期！
可以这么说，加息，只会迟到，不会缺席。先是广州、深圳上调房贷利率。广州四大行连续两次上调房贷利率，首套房贷利率由此前的5.2%最高涨到5.4%。



深圳四大行首套房贷款利率则从此前的4.95%上调到5.1%，二套房贷利率从5.25%上调到5.6%。广州深圳，是这一轮房价涨幅最高的城市，两大一线城市不约而同进行楼市加息，背后的信号不言而喻。
数据也显示，首套房全国利率都上涨，利息加重时代，很快出现。像杭州调整后首套房利率为5.4%，宁波首套房由5.35%上调至5.45%。
如果在加息下，楼市依然有强大购买力，那么最终赚钱的，必定是银行了，你说呢？



房住不炒，房子是用来住的，不是用来炒的定位非常明确，从去年八月份开起的多部门的组合拳逐渐显效。
虽然可供炒高房价的因素越来越少，可供炒作的题材越来越少，但是我们不得不注意到“楼面价”现在成了某些人运用自如的引导房价上涨预期的工具。
我们常常听到一句话，面粉贵了，面包能不贵吗？这里所说的面粉的价格，可能包括土地价格等等，由此计算的楼面价而推演出来的房价预期。



可是大家经常会看到某个在售的小区购房者会质疑它的容积率跟公告不符，最后的结果确实有虚假的成分。
楼面价的计算其实是一个复杂的过程，而且变量非常的多，随时改变的或者是不确定的因素也非常的多，所以。真正的刚需关注房价走势的时候，可以不要看楼面价。
稳地价、稳房价、稳预期，土地拍卖是公开的，土地的起拍价和溢价率往往被忽略，楼面价往往是有些人忽悠百姓改变预期的直接手段。



​未来房价将不再那么值钱，有几个原因导致的：
首先，中央一再贯彻住房不炒，这个政策会让炒房者难以赚钱以及可能后期难以脱手。
第二，二手房销售现在越来越多，说明一个问题，二手房销售在相当长时间内都会大量存在。
第三，每个小区的房子空置率不能忽视，老小区如此，次新小区如此，在三年内的新房更是如此，空置率可能在今后会让地方房管局这种类似机构统计出来。



第四，国民通过各种自媒体或者自我醒悟，越来越清醒自我购买能力，特别是振兴乡村政策，很多城市附近的人不一定会进城买房了，家乡的建设越来越美丽，工作几十年后回家养老的这种会日益增长。
城市房子，不再成为打工人的必需品。
关于房价问题，有专家敢讲真话也是不容易，房价不会大大面积下跌，也不会大肆上涨。
房价的问题大家都很关心，正因为房价这些年快速上涨，而股市一直跌跌不休，于是很多人都寄希望于投资房地产市场，保持财富的增值。



但是这些年每次打压房价，反而涨得更快，不过现在可能情况不一样了。
房贷利率的上调，监管审核的严格，一旦哪里房价异动就会被问询谈话，学区房也逐渐失去学区。部分地方的房价有下降的苗头。
不过不用担心，房价大面积崩盘的可能性不高，刚需该买房还是买房，但是如果想炒房赚钱，恐怕会被套牢！
你们的感受是什么样的呢？欢迎留言。
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明绍宗朱聿键鼻

才改成浮动利率你就加息？[捂脸]

就放荡不羁就h

我都6.12了

hecgdge4

呵呵，加到10％试试？