楼市：假如房子设定禁售期，房价是涨是跌？结论跟你想象或许不同

十二音阶囤

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问：
章哥，我理解您说的房价会一直涨，但我父母不认可，昨天他们又说如果将来房子十年之内不许卖了，那价格肯定降，也就砸手里了。我觉得不对，但也想不出什么理由，所以还想探讨一下，有没有这种可能。
回答：
1. 首先明确一下，我从来没说过房价会一直涨，包括你上次提问，也是问的我“房价是否会一直涨下去？”我的回答是：“至少在北京，在现有的经济形势和货币政策下，我不认为房价在短期有大幅下跌的空间。”今天再补充一下标准，短期指的是五年内，也可以放大到十年；大幅下跌，指的是20%以上。
但是，我没说房价会一直涨，既不可能也不现实。就算是因为货币超发导致房价持续上涨，中间也必定有曲折。能一直涨的只有岁数，只有时间和人生是不可逆的，其他具有商品属性的都必须遵从经济规律，自然法则。
2. 其次，咱们没必要探讨什么。所谓探讨，只有在双方或各方信息对等、能力相当的前提下才有意义。否则就是自说自话的抬杠了，白耽误工夫。就跟让我去和李景亮打擂台似的，哪怕他再讲武德，对于我来说都等于是去送死，我还想多活几天呢。
所以在房子这种事儿上不必探讨，就是你提问、我回答，信不信的随你。信就信了，不信拉倒，反正我也不收你的钱，更犯不上和你父母PK，输赢都不光彩。
3. 房子当然有可能禁售十年，20年都行，反正都是强制政策。自然也有可能跌价，不准卖当然就是砸手里，一切皆有可能。
但是我经常建议，无论是做事还是思考，最好要有目的和逻辑。也就是问什么要做，怎么做的问题。尤其是跟钱相关的事情，最好多问几个为什么？
4. 那请问：房子为什么要禁售十年？答案似乎很简单，很多人都是脱口就来：“为了打击炒房，降低房价呗！”对待这种人，我只能在心里拿小炸弹拍拍他们智慧的脑门儿，默念一句可惜了，这种财商如果去投资，何愁不倾家荡产！
再请问：天底下的投资品多了，股票期货等证券，黄金古玩比特币，姜你军蒜你狠，茶叶猪肉君子兰！这些都曾被爆炒吧，也净是和民生相关的，为什么没有禁售期？甚至说，除了房子，你还听说过哪种投资品有禁售期？
当然，你会说有啊，股票上市之后就有禁售期，还有非流通股呢。基金也有封闭期，开放式的都三个月，私募的更是五年八年都正常。
说的没错，股票基金确实有禁售期，但想过这目的是什么吗？是怕股票涨价啊，还是怕它跌价？当然是下跌吧，要害怕上涨就甭投资了。
所以能理解了吗？所有商品的禁售，确实是在防止炒作，但目的并不是控制上涨，而是严防下跌！！！
5. 不理解是吗？那就举个例子，请问豪车贵不贵？尤其是进口车，动辄几十上百万，普通老百姓买的起吗？
那好，既然百姓们买不起，那就设定禁售期。买了车之后，十年不许卖，实在不行就20年，或者干脆就禁止二手车交易。那你觉得如果这样，车价是会涨啊，还是会跌啊？
我觉得是会涨价，因为经济学原理认为：商品价格是由供需关系决定的，其他的一切都是浮云。那既然设定了汽车的禁售期，就等于让一部分车源退出了流通市场，也就是可供给量减少。那如果在需求量不变的情况下，商品价格肯定上涨。
所以请记住，如果哪天政府推出汽车的禁售期，那一定是各车企老板和4S店共同策划的阴谋，逼着百姓去从他们手里买车，赚大钱。
那房子好像也一样吧。如果真的设定限售期，谁最高兴？开发商呗，乐的鼻涕泡儿都出来了，发大财的机会到了，不涨价更待何时！明着不涨暗里涨也是要涨的啊，否则对不起那些天天喊增加限售期的无脑愤青们。
6. 中国的限售期是从什么时候开始的？1999年，也就是公房解禁的时候。前一年停止了福利分房，改为住宅商品化。那开发商一边很高兴，一边又很担心。毕竟北京有160万套公房，如果突然解禁，势必严重冲击市场，那新房就不好卖了。
开发商的房子如果卖不出去，那政府的土地卖给谁？税收从哪儿来？就业岗位和产业联动怎么办？这是必须解决的问题啊！否则将造成比房价高危害更大的矛盾。
于是吧，在各方协商之下，给公房上市设定了各种规矩，也可以说是障碍。什么审批啊、税费啊、分成啊等等的吧，其中最主要的就是必须持有达到五年，否则不许上市。
之后是到了2001年，眼看着公房没对市场产生太大冲击，公房业主又怨声载道，而且不让上市也影响了税收，总之综合考虑之下吧，取消了五年禁售期。之后到2003年，连分成也取消了，公房从此基本解禁。
7. 能理解了吗？房产禁售期，从一开始就是为了稳定房价，不造成下跌才推出的。手段就是这么个形式，但目的，却和跟很多人想的正好相反。
反正如果增加禁售期，开发商是肯定非常高兴的，一辈子不许卖才好呢。每年就盖这点儿房，你爱买不买，有种就一辈子别买。我们反正能卖出去就行，至于你是否砸在手里，跟我们开发商没有任何关系！
总在网上看见开发商和经济学家们吐槽限购吧，说违背了经济规律等等的，什么时候见过他们吐槽限售了？因为这对开发商太有利了，至少是不会造成房价下跌，人家再吃饱了撑的也不会吐槽这些啊。
8. 写多了，总之限售可以有，十年20年甚至终身都可以有，开发商巴不得的呢。如果我当官员，肯定上来就制定这种政策，绝对赚大钱。其他的咱就不探讨了好吗，仅供参考。
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问题是如果限售20年还有几个人买房？改善型新房都难卖！都躺平等公租房了！