调控215次！楼市“熄火”？真相却是....

掌舵的鱼1987

年内调控超215次 不仅密集还升级


今年以来，各地房地产的调控政策非常密集，据中原地产研究中心统计数据显示，2021年年内房地产调控已经超过215次。相比一季度的房地产调控， 4-5月的调控政策除了密集之外，也在全面升级，主要是从住建部约谈、整顿中介、经营贷、土地供应，学qu房等入手，为市场“降温”。年内全国已有广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌13个城市被住建部不同程度约谈督导，这些城市基本都处于全国房价上涨前列。4月30日，中共中央政治ju召开会议，重申了“房住不炒”定位。


房价上涨仍为大趋势 涨幅保持高位


5月17日，国家统计局发布的关于4月70城房价数据显示，在全国70个大中城市中，房价涨幅仍保持历史高位，新房、二手房价格上涨城市数量分别为62城和54城。近日，上海易居房地产研究院也发布了《中国百城房价报告》，数据显示，1-4月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为17634元/平方米，同比上涨13.6%，4个一线城市新建商品住宅成交均价为46566元/平方米，同比上涨1.6%。32个二线城市新建商品住宅成交均价为17390元/平方米，同比上涨13.2%。64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12750元/平方米，同比上涨8.5%。其中，39个城市房价涨幅超过5%，属于过热现象。


调控密集升级，房价仍上涨！这不得不让人疑问，这是为何？调控调到哪儿去了！


“双集中”供地成房价上涨催化剂！？


自今年4月以来，热点城市展开集中供地大幕。据不完全统计，已有北京、广州、厦门、杭州等12个城市开展了首批集中供地的出让。较早启动集中供地的重庆、厦门、深圳相对火爆。以重庆为例，由于多数地块未设置最高限价，4月28日，重庆推出的首宗地块，溢价率就达到54.4%。此后的四宗，溢价率也均超过40%。招商蛇口更是以32.5亿竞得沙坪坝区西永组团一商住地块，溢价率近130%。最终，重庆以38.82%的溢价率位居12城市之首。


地价的增长会带动房价增长。事实也如此，重庆溢价率位居12城市之首，而在4月70城房价数据中，重庆新房价格环比上涨1.4%，居全国第一；二手房价格环比上涨1.3%，居全国第二。


中原地产研究中心统计数据显示，从1-4月的数据看，热点城市土地成交溢价率也非常高。50大热点城市卖地高达10850亿，同比上涨12.5%。杭州、上海、成都、北京、宁波、南京等32个城市卖地百亿。不难发现，这些城市正正都是楼市表现中的热点城市。


由此，也可以看出，集中供地没有错，问题在于这些热点城市如何“限地价”。集中供地的城市中，多数还实行了“限地价+竞配建/竞自持”土拍规则，不仅可以抑制溢价率指标，控制楼面价的过快上涨，也可以促进人才房、租赁住宅等保障性住房或公共配套的供给。


写在最后


房价上涨跟市场供需关系等都有影响，调控的效应也需要一定的时间才能呈现。信贷政策收紧，部分重点城市市场交易、房价均已有所降温，随着调控政策逐渐发酵，预计接下来房价涨幅或将趋缓。而集中供地更多的是放长线，等到房子大量入市之时，市场需求压力也会大大缓解，从而实现稳房价目标。