大城市调控未歇，小县城又被“点名”，降房价咋就那么难？

墙和鸡蛋

2021年的楼市风云诡谲，每天都有新的“精彩”在演绎，这次，小县城又被“点名”了。
一、新华社评县城房价虚火过旺

5月27日，新华社发文称，近期，“县城房价过万”受到舆论关注，有的县城房价甚至达到三四万元一平方米。房价上涨压力较大的中小城市大多位于东部地区。
最新数据显示，目前全国均价超过1万的小县城，竟然超过了103个。这个数据简直闪瞎了小黑的钛合金眼，要知道，这只是单纯地采集了全国的小县城，并没有更高级别的城市，而且平均房价超过1万的竟然多达103个。从分布情况来看，浙江占了46个。福建14个，江苏17个，确实如报道的那样，房价上涨压力较大的都位于东部地区。
先别急，更“亮眼”的数据还在后面，在这103个平均房价过万的小县城中，最高的达到了3万5，就是海南省的陵水县。另外，浙江金华的小批发商品中心义乌，房屋单价接近2万5，江苏昆山单价突破2万，常熟单价突破1万8，这房价要比一些省会城市都高。



海南陵水
二、县城房价高涨的背后

这边大城市的调控正进行得“如火如荼”，那边小县城的房价又“不甘落后”地蹭蹭上涨，究竟是什么原因呢？
一方面，大城市房价高，楼市调控严。如今的一二线城市，房价让人“高不可攀”，买套房动辄几百上千万，又有多少从小县城来的打工者买得起呢？没办法，还是得回到自己家乡买房。另外，今年一二线城市的调控特别严，炒房游资“无处下手”，唯有退而求其次，选择了房价不太高的小县城，这些外来热钱的涌入，也在一定程度上推高了小县城的房价。
另一方面，小县城自身的购房需求增加。随着城乡一体化进程的加快，以往的乡镇正向着县城发展，新市民的涌入，加上县城本地人口的支撑，推动了当地的购房需求，带来了房价的新一轮上涨。另外，“棚改”虽已停止，但其带来的影响依然还在，棚改货币化补偿给当地居民的资金，在单一的县域经济中没有“用武之地”，买房就成了更多人的选择。



浙江义乌
三、楼市分化，更需“因城施策”

正如新华社报道的那样，有的小县城房价已经“虚火过旺”了，那么是否意味着针对小县城的楼市调控也要来了呢？
小县城房价的新一轮上涨，的确有县城是“虚火过旺”，而这些县城主要集中在东部沿海地区，还有一部分滞后的县城房价相对平稳，由此可见，楼市分化，不仅是大城市与小县城的分化，还有小县城之间的分化，因此，针对不同县城的不同情况，我们更需要切实的“因城施策”。
当然，“虚火过旺”的县城必然会迎来调控，嘉兴来了，金华来了，义乌来了，这不过是前奏而已，只要楼市“过热”了，该调控的早晚会来，未来或许还会有更多县城火热，但也预示着会有更猛烈的调控来袭。
综上所述，大城市调控未歇，小县城又被“点名”，还是那句话，哪里过热哪里就会被调控，该来的始终会来，只是时间早晚罢了。