上海楼市：2021年已近半，现在是个什么样的楼市？行家解惑

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我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，眼看2021上半年都要过去了，所以，现在是一个什么样的楼市？
回答：其实每个人对于楼市的感知都是不一样的
如果你的积分很高，你会觉得现在的市场对你特别好，你一定在着急卖房子然后去看新房
如果你是一个外地来的单身汉，可能新房市场就和你没关系的，你再有钱也只能在二手房里选择
如果你最近想要置换，你都需要回忆下上一套房子是五年前买的还是五年后买的
这是一个函数型调控的市场，每个人对温度的感知都是不一样的，这也是推动着我们更加关注市场的原因
了解市场变化，并且为此制定出自己的买房计划，这才是最重要的
如果只有唯一一个建议，如果你最近要买房，把钱准备好放在银行里，当机会来的时候记得快点下手
这是一条打怪通关的道路，有足够的子弹，瞄准对的目标
提问： 曾叔，你好，想请教一下具体的操作建议。男，已婚，已落户上海，积分63，工作地张江，夫人工作地金桥。现金约210万，之前在南通有过贷款记录，需要首付7层，按揭现已还清。个人想买上海唐镇新房，华侨或者融创。但南通二手房现在行情不好，有必要现在低价抛售南通等唐镇的新房开盘吗？谢谢！
回答：说实话你这个积分并不高，想买唐镇新房的话有点危险，我建议你可以把南通房子卖了，然后置换到上海，能摇新房就去摇，摇不到就去找二手。
提问：曾叔您好，圈里有人问到爱博，附近请问西郊九韵城什么价格可以买？这个小区前景怎么样？
回答：爱博区位更好一些，比较靠近大虹桥以前的核心区，配套成熟，但是是动迁房有很多人不喜欢。西郊九韵城是过去十二年涨幅最大小区，区位也不错，配套成熟，可惜房龄略老了一些。这两个小区我都觉得不错。
提问： 老师您好，经过这一轮上涨后，您觉得大宁的小面积次新还有继续升值潜力吗？持有一套投资用慧芝湖双南两房，从16年到19年基本没涨，经过去年一轮，88平两房单价已经13万，想问现在是否该对它逢高出货，加点钱换浦东投资？预算1500w。目前低积分无法打新，是否值得通过lh等三年获得高积分打新机会？还是说现在就卖掉这套两房加钱换大点面积好？可二手房税费太高下不去手。
回答：我建议是可以把大宁的房子给卖出，然后加点资金去浦东换大点面积的，还是有比较多的机会的。lh三年这事，不确定性太多了，目前政策在严控，不建议盲目冒险。
提问：你好曾叔，上海新房现在同时只能认购1家楼盘吗？以什么为时间界限呢？
回答：你好，目前上海同期上市的新房，只能参与一家新盘的认购。会出现缴纳认购金后，但是没有入围的现象。这个时候需要等认购项目开完盘之后才可以认购下一个楼盘。
现在上海1个新房项目从认购到开盘，大概需要1个月左右的时间。要在集中上市的新盘中，慎重考虑下再决定认购哪个新房项目。
提问：你好。看你之前回复说看好昆山花桥和市区，花桥主要是上海外溢的需求。想请教一下昆山南站和淀山湖到上海也都很近，是否和花桥有同样的优势呢？谢谢！
回答：昆山南站是高铁和花桥的地铁有本质区别，差很多。淀山湖到上海很近，但是占用房票，且不便宜。如果只是为了上车，还不如买花桥。
提问：你好，碧云社区有哪些一梯队的公立学校和私立学校？在该区域1500万预算有哪些房产选项？ 现有两套自住房的情况下如何杠杆化购买该区域房产？谢谢
回答：碧云这边公办就是九年一贯制的上实东，私立有平和，德威和协和，后两个是针对外籍的。1500的预算，晓园有点紧张，世茂湖滨、爱建园、中天碧云等等，都可以选。具体适合哪个，以及如何杠杆化购买，需要根据你们的情况做推荐方案。 可以加入曾叔内部圈子，我们对接私聊下梳理思路，做出最合适的选择。
提问：曾叔您好，娃现在就读宝山三中心三年级，但户籍对口的初中是杨泰实验。请问杨泰实验初中部怎么样？像我们这种情况以后可以回去读杨泰实验初中部吗？或者有其他好的初中学区房推荐吗？现在买还来得及吗？谢谢！
回答：杨泰实验在宝山算二梯队吧，放在全市来看就不太入流了。宝山区是户籍对口，初中应该可以回去的。现在买初中学区房来得及的，如果小学就转学的话，要抓紧了。
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