落户门槛进一步提高，房价下跌有望？楼市将迎来大降温？

馥琳

相信前几天深圳一家中介门店用榴莲、香蕉打“暗语”代表小区住房价格的事情，大家多少有关注到，而目前涉事门店和有关人员都已经被处理，住建局也再次严令各房地产经纪机构和经纪人员要严格执行二手住房成交参考价格。
之所以出现“一个榴莲一千万一个香蕉一百万”的迷惑操作，也是因为早在今年2月，深圳市住房和建设局就发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格，稳定房地产市场预期。
在官方发布这一新规并定期发布二手房成交参考价后，深圳二手房成交量骤降。据58安居客房产研究院数据显示，4月深圳二手房挂牌价环比下跌0.4%，整体房价波动却并不大。



58安居客-深圳4月二手房挂牌均价


而“天价水果挂牌事件”后，26号深圳市司法局再发布《深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》，以提高落户门槛的方式“另辟蹊径”，尝试调控楼市，深圳再也不是那个高喊“来了就是深圳人”的深圳了。
除了提高落户门槛，深圳六大行还集体上调房贷利率，首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。
4月新房价格环比上涨1.4%、领涨全国，二手房价格环比上涨1.3%、涨幅全国第二的重庆，也成为新一轮楼市调控的重点目标之一。据透露，目前重庆市住建委已经在紧急制定调控政策，严控房价，避免楼市过热，推测主要会针对新开盘项目备案价调整。
随着政府对购房资金来源审查愈加严格、调控下二手市场持续降温，房地产市场资金有逐渐流向商办市场的趋势，商办市场的活跃度进一步增加。
01

商办土地市场
2021年前四月重点城市商办土地成交总面积同比上升9.9％，平均土地成交价16610元／平方米，同比上升7.8％，市场重回增长态势。其中广州商办土地成交面积以80.17万平方米位列第一，且平均楼板价显著提高。
02

办公销售市场
2021年前4月重点城市办公销售成交总额同比上升5.0％，成交总面积同比上升31.8％。其中武汉同比上升幅度最大、北京成交总面积最多。
截止今年4月，全国商办土地市场和销售市场均恢复增长，商业销售市场反弹力度更大，目前商办市场行业整体已经逐步进入新一轮的发展周期。预计二季度，商办市场活跃度将继续稳步提升，市场韧性得到反复验证的城市有可能触发热点效应。



数据来源：CRIC
随着多地已经开始或者即将开始的土地集中供应，一线城市和一些二线热门城市楼市热度不断升温，必将迎来新一轮调控政策，楼市能否降温、房价是否会稳中有降，还需要持续关注。