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转眼“红五月”就要结束，马上进入六月，九江各大楼盘将步入年中冲刺阶段，会相应加大推盘力度，及各种优惠活动也在预热中……
这时候不免有购房者犹豫：现在，适不适合买房？
毕竟，“买了怕跌，不买怕涨”，是大多数买房人内心的真实写照。
风云之间，变幻莫测，近期小万发现了四大信号，提示了今年九江楼市的走向！
01
银行利率上调，未来还有上行空间
5月20日，中国人民银行官网发布最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
至此，LPR已连续13个月保持不变。
分析人士预计，贷款利率将呈稳中略升态势，房贷利率还有上行空间。
而前不久，全国多地传来房贷利率上调的消息，九江也不例外。
目前，九江大部分银行的首套房利率上调至6.125%，二套房利率上调至6.37%，如四大行、交通银行及九江银行等。
至于暂未调整的银行，也不排除后期会进行调整。
对于买房人来讲，房贷利率的变化极其重要。
一方面，房贷利率上升使得贷款买房的还贷金额增加，促使购房总成本上升，刚需买房压力变大。另一方面，对于投资者、甚至投机者影响相似，一定程度上防止楼市过热，是政府房产调控的手段之一。
02
土拍热烈，经开区拍出“新地王”
相比2020年的土拍盛况，多个地王轮番登场，5月第一场土拍之前，今年的九江土地市场就显得“表现平平”。
实际上，成功拍出的地块数量并不少，但不是距离主城中心较远，就是性质为纯商业地块，地价处于较低水平。
而隔了将近两月，九江再拍地，就是位于经开区的这一宗居住用地，最初起拍楼面价就达到4083元/㎡，远超周边地块价格。
作为难得的瞰湖地块，其吸引了多家房企参与竞拍，最终在117轮的激烈竞价后，以5433元/㎡的楼面价成交，摘取了经开区“新地王”的称号。
可见，随着城市化进程的加快，土地出让越来越向城区外围延伸，加之板块发展需要商业的支撑，一些商业地块也陆续出让，使得土地市场表现有些“不温不火”。
但此次经开区地王的出炉，无疑再次点燃了市场，也传递出了一个信号：随着中心城区的土地资源变得稀缺，相对优质的地块在房企间的竞争也会变得十分激烈，地价的攀升将更加迅速，影响未来自身乃至周边房价的走向。
03
量价齐升，楼市平稳发展
5月17日，国家统计局发布《2021年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，九江新房及二手房价格仍在涨。
连续多月的房价上扬趋势，表明九江楼市正在平稳发展，众人对市场的预期也向好。
另外今年1-4月，九江新房市场共计签约8965套，较去年同期有所增长，增值为12%，主要是春节前后入市人群增加，购房需求集中爆发，市场回暖加速。
新房成交量价齐升，房企仍保持着较高的推盘热情，楼市稳中有升、房价小幅上涨的趋势或将持续。
04
迈入高品质时代，城市竞争力向上
随着市场竞争愈发激烈，以及越来越多的品牌房企入驻，如何在新房市场中脱颖而出，俘获购房者的心，成为一众房企一直在思考的问题。
品牌、地段还是价格？每个购房者的选择侧重点都不同，但无疑购房者最看中的还是房屋的品质。
随着生活条件的改善，人们越来越追求高品质的住宅生活。
而九江新房市场上，越来越多的大平层、叠墅等高端改善产品出现，除了地块容积率的要求，一方面也是适应市场需求变化。
改善客户有了更多的选择，同时也将带领九江迈入高品质居住时代，房企更专注于提升产品质量，而九江整体房价将迈上新的台阶，城市的竞争力必然向上。
结语
众多信号表明，市场环境在不断变化，当前你面临的可能就是买房的最好机会。
毕竟“房住不炒”基调已定，房价不会大涨大跌，稳步小幅上涨是大趋势，刚需更应该及早上车。
更别提一场场土拍下来，开发商争抢优质地块，以及时不时出现的“地王”，都在提高人们的心理预期，影响着房价的走向。
最后，在你犹豫不决的时候，就想想去年的房价吧！房子永远是早买的好，毕竟错过了，就再也回不去了。 | 
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发表于 2021-6-18 11:26:28
