深圳楼市又爆出重磅消息！落户收紧！对房价有影响吗？

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深圳楼市又爆出重磅消息！落户收紧！对房价有影响吗？


作者：知识星球找老齐的读书圈


昨天，深圳传出来重磅消息，官方发布了深圳入户新规意见征求稿，这意味着入户政策将要全面收紧。





首先， 学历全面收紧，靠学历入户的必须是全日制本科，大专如果想落户，就得去参考别的标准了。


其次，年龄收紧，即便是本科，也从45岁的门槛，降低到了35岁，硕士从45岁降低到了40岁，博士还是45.也就是说，光有学历还不行，还得是年轻人才可以。


第三，随亲属迁入标准明显提高，夫妻投靠从2年提高到5年，老人随子女迁入，要从8年提高到15年，也就是说，子女得在深圳落户15年，缴纳15年社保，父母才能随之迁入。


这三条标准一公布，意味着在深圳想要落户买房就更难了。以前深圳的楼市暴涨，很大的原因就是落户条件太宽松，所以很多外来者，在快速取得深圳身份之后，然后在深圳买房进行投资，毕竟北上深三大国际化都市，北京上海落户已经极其困难，相对等的深圳，则要容易很多，再加上超一线城市强大的资源能力，那么想做房产投资的，肯定都会首选深圳，甚至老齐之前也给大家推荐，年轻人，如果想在一线城市，进入国际化大都市，深圳应该是首选，在深圳落户相对容易很多。而且深圳这座城市也相对包容，大家都是外来人口，没有那么排外。


别的城市都在尽可能的吸引外来人口，争抢人口资源，深圳为啥反其道而行之，提高门槛呢？





首先，深圳人口已经不少了，户籍人口仅仅占常住人口的四分之一，给大家比较一下，北京面积是1.6万平方公里，深圳只有2000平方公里，北京常住人口是2189万，深圳已经达到了1756万，这么一比较的话，其实深圳已经够挤了。


其次，由于深圳是整个大湾区的核心，南方经济重心，所以越来越多的年轻人口迁徙的首选地就是深圳，所以即便他提高入户门槛，也一样会有人口涌入。既然承载能力有限，那么还不如把门槛提高，可以筛选出更优质的人力资源。也就是说，即便深圳要求在严格，也还是挡不住人口向那里流动。


第三，深圳楼市目前已经成了全国的众矢之的，甚至已经成了炒房的标杆示范城市，所以这个压力也是十分巨大，提高落户门槛，确实应该也有，遏制楼市的意图。


那么这次深圳的入户政策收紧，对于楼市到底有没有影响呢？影响肯定是有的，但这不是最关键的问题，深圳楼市的问题，是巨大的资金杠杆，这个事需要等深房理案件的调查结果，资金盘如果被打掉，资金杠杆就会全部暴露出来，顺着这个思路，打掉炒房的资金杠杆，对于深圳楼市的影响可能会比较大。至于入户政策收紧，不太成问题。而且其实就目前的政策来看，虽然收紧了，但依旧很松，35岁本科就可以落户，这个条件对大部分人都不会有什么阻碍。





之前就很多小伙伴，跑到知识星球齐俊杰的粉丝群，来咨询老齐，要不要在深圳买房。我的回答一直都是，刚需自己住，那你就早点买，如果是改善和投资就别买。原因很简单，就是今天这个政策一样，这些重点城市，不光是深圳，未来，广州，杭州等重要的经济城市，政策会持续收紧，指不定哪天，一个政策下来你就没有买房资格了，所以在深圳获得房票，又想自己住，确实需要的，就早点买了。别再等了。再等下去，万一没资格了，那就耽误事了，而且别管中短期，长期来看，深圳楼市估计还是会小幅上涨的。所以自住的话，应该不会感觉到亏。


那为啥说改善和投资不买呢？因为没有必要，改善完全可以换租，你在深圳租一个豪宅也没多少钱，把你要买房的钱，拿去买国债，估计一半的收益，就够你租更好的房子了。甚至如果你贷款买，每月还贷的费用，都是你租金的3-4倍。而且要持续20-30年，非常不划算。非得要买来才算改善的人，大部分心底都有个投资的倾向，也就是说住个几年，然后再卖掉，还能大赚一笔，之前是这样，他认为之后也一定是这样。这个还真不一定，一旦房价上涨跑不赢，贷款利率，那么你其实就是亏的。北京这几年已经出现了很多类似的情况，6年前1000万买的，现在卖1300万，看起来好像涨了点，但是这几年还的贷款利息，交的税费，就是很大一笔钱了。而且还浪费了大量的机会成本，1000万买国债，6年也差不多赚300万了，还没有任何成本。所以一进一出其实很不划算。不少人已经后悔，当时还不如租一套住几年，现在也比买卖更划算。1000万的房子，租6年，连100万都用不了。所以这些账大家应该算算清楚，其实一点都不困难，之所以你不愿意相信，就是因为总想着有个人以更高的价格把你手上的房子接走。但未来这样的傻子会越来越少。别看有的房子报价挺高，市值挺高，你卖卖试试就知道，有没有人接盘了。老齐在星球粉丝群里一直说，未来10年，房价还能上涨的城市不超过20个，估计18个都在南方地区，其他地方的房子，基本上会陷入流动性枯竭，也就是有价无市。想卖掉会越来越困难。绝大多数人的财富，都会葬送在一个看起来很贵，但是却卖不掉，变不了现的房子里。最后眼看他越来越旧，老去，变成危房。甚至还要每年交税。这种情况并非危言耸听，在北方很多的城市里已经开始出现。

内托体头

影响不大，几千万的房子，和普通人本来就没关系

强绝商爸摇

[中国赞][给力]

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房子一晃，高楼人不去，能居住房子越来越少。符合逻辑。

胡胡胡美丽_ss

深圳炒房的？？？

我心如烟卸

转发了！

内托体头

深圳到底有多香？

六月清晨搅

这样子看来深圳的房子更值钱了要年轻有学历高技能高的新鲜血液这就保证人口不被老年化的最好方法加之学历高加技能高就等于高收入人群可以高增长那房子了一怎可能降呢？？？房价高增长才对啊

强绝商爸摇

炒房他们是认真的[捂脸]

王俊杰2017

东莞房价疯了