短短半年，杭州楼市房价为何能够反超千年古都南京？

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说起江南的千年古都，大家首先便想到的是金陵城-南京。作为历史悠久、文化底蕴深厚的六朝古都，南京不得不说是一个人杰地灵、山清水秀的宜居胜地。



南京夜景
而同样也是知名的古都，作为曾经的南宋古都-杭州，则经常被拿来与同样是江南水乡的苏州、南京对比。
值得一提的是，作为两个同级别的城市，南京与杭州在过去一年的楼市表现大为不同，甚至可以说是大相径庭。



杭州天际线
短短一年，杭州楼市房价竟然对南京楼市实现了从落后追赶态势转变成为反超领先态势，很多人都不禁一问：这是为何？两城市楼市为何变化如此大？
在大多数人的脑海印象中，两座城市的楼市发展应该一起齐头并进，共同步调前行。但为何现实打破了脑海中的印象？



南京楼市变化
2021年5月，南京房价均价为29955元/平方米，环比上月下跌0.39%，同比去年上涨4.38%。
相比于2020年12月南京的均价28640元/平方米，与2020年6月的房价均价为28824元/平方米，南京楼市房价整体处于稳定水平。



杭州楼市稳步向前
杭州5月份房价均价为30616元/平方米，环比上月上涨0.81%，同比去年上涨15.27%。
而在2020年12月，杭州房价均价仅为27851元/平方米，2020年6月房价则为26750元/平方米，远低于同期的南京房价。



浙江大学
为何杭州能在短短半年之间，就从均价落后2000元/平方米以上，到成功追赶并反超南京楼市的房价，将差距越拉越大呢？
笔者认为，区位优势、基础设施配套与人才吸引力是杭州楼市在短短半年反超南京楼市的重要原因。
首先，杭州的区位优势更为突出。杭州坐拥杭州湾出海口，与上海、宁波隔海相望，港湾优势也让杭州的经济腹地更广，不仅覆盖到浙北、浙南等地，并对苏州、无锡、南通等苏南地区产生一定的辐射力。



长三角经济圈
而反观南京，虽然作为江苏省的省会，但一直享有“徽京”的美誉，也证明了南京的辐射力不仅对苏北地区无法完全覆盖辐射，甚至由于上海、杭州的存在，对苏州、无锡、南通、扬州等地的经济辐射力不够，南京的区位优势反而不明显。



南京古城
区位优势的不够突出，也导致苏南和浙北地区的居民更倾向于上海、杭州等地进行工作、安居。
第二，基础设施配套建设方面杭州提速明显。从南京与杭州在去年与今年的基础设施建设资金投入和项目规划数量来看，随着杭州亚运会的日益临近，杭州已经在加速补齐交通短板，在地铁、高速公路、立交桥等都投入大量资金，完善交通设施配套，并且进一步盘活湿地公园、体育文化场所。



杭州最美立交
整个基础设施配套的完善，让杭州不再是仅有西湖、灵隐寺、千岛湖、天目山、富春江等自然旅游景点，还拥有钱江新城、西溪湿地公园、青山湖森林公园等新的人文与自然风光。



千岛湖风景区
可以说，杭州已经将古韵自然风光美与现代都市感有机融合，自然也让杭州楼市更别具一格。



秦淮河夜景
第三，杭州人才吸引力大幅提升，人才流入速度加快。近年来，作为新一线城市的宠儿，杭州不仅吸引“华东五校”的高校学子进入，还让国内最高学府的两所高校学子纷纷接踵而来。越来越多的清华大学、北京大学的学子成为杭州新居民的一员，在互联网企业、街道办、实体企业等各行各业奉献青春，也为杭州城市发展贡献了力量。



杭州钱江新城
而大量年轻的优质人才流入，也为杭州楼市发展培养了一批购买力强的刚需群体，这也为杭州楼市发展奠定了坚实的刚需底。



南京新街口商圈
因此，杭州与南京楼市的发展方向差异，也表明两座城市在未来发展的求同存异，既保留城市共同发展特征，又发扬各自城市的优势，实现差异化的荔枝型城市发展战略。



杭州西湖
日益趋稳的南京楼市，也将吸引更多人才流入。



南京天际线
而蓬勃发展的杭州楼市，也让年轻人在这里成功安居，实现个人发展拥有更多想象力！
你们更看好南京还是杭州的楼市发展呢？

hecgdge4

南京比较务实，不像杭州这样大肆吹大泡沫！杭州房产是投资过热，但是泡沫破裂的那天你就知道有多难！

茉莉707

影响楼市的根本原因在于供需关系。供小于求，价格就上涨。说明杭州人口暴涨之下，对楼市需求旺盛。反观南京，人口滞涨，需求有限，故楼市不振。

清风吹袭断

装糊涂的人都清楚怎么回事

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祝福杭州楼市价格把南京远远甩开。

明绍宗朱聿键鼻

盛极必衰，杭州产业不如南京均衡。

胡胡胡美丽_ss

杭州的人文和格局与南京比还差一个档次

内托体头

最新数据

我放心你带套猛

根本没法比，杭州现在的二手房价和线上挂牌价格完全偏离，要看中介内网才了解真实价格。杭州前100楼盘均价都是南京前100名的两倍了，两市均价可能差不多？

什么大师特

搞得杭州不是千年古都一样，这书读屁股洞里去的