楼市传来利空消息，三四线房价开启下跌窗口，还能买房吗？

心随674

尽管房价整体上保持稳定的走势，但实际上部分城市的房价依旧保持着上涨，特别是一些暂时没有政策限制的三四线城市。根据相关机构统计的数据显示，反正在最近的这一两年里三四线城市的房价涨幅明显处于一个领先的位置。问题是所有人都知道三四线城市的房价不具备上涨支撑，但却能走出独立的上涨行情，也就是因为这个矛盾，所以现在不少人都在纠结到底要不要去三四线城市买房。不买怕继续上涨，买了又怕出现下跌，当然笔者一直都不建议大家去三四线城市买房，除非是真的有自住需求的刚需。因为最近楼市传来了几个利空消息，三四线城市房价也将因此开启下跌窗口！



利空消息一，人口普查数据显示，人口朝着东部经济发达地区聚集，三四线城市人口流失趋势明显。根据数据显示，近十年全国流动人口达到了3.76亿人，比十年前增长近70%。而且人口还呈现出朝着沿江、沿海地区流动的特点，这代表着经济条件相对较差的三四线城市的人口会持续外流，而且外流趋势还会进一步加快。
利空消息二，棚改拆迁热度退减，三四线城市购房需求明显萎缩。在分析三四线城市房价为什么上市的时候，有一个因素是一定会被提到的，那就是棚改拆迁。但进入到2021年之后，因为旧改代替棚改的原因，这个支撑三四线城市房价上涨的最大因素开始消失。没有了拆迁带来的一系列购房者需求，三四线城市虚高的房价面临着巨大的下跌压力，随时都有可能下跌。



利空消息三，调控政策逐渐倾向三四线城市，楼市发展受到巨大限制。尽管楼市调控大多数时候都集中在大城市，但因为三四线城市房价涨幅实在是太明显了，所以现在调控政策的重点也开始转向三四线城市了。其实早在2018年的时候三四线城市就迎来了一轮密集的楼市调控，那个时候徐州、江门、丹东、赣州等多个三四线城市都出台了调控政策，打击投资炒房行为。而到了最近一段时间，江山、义乌、衢州等房价上涨过快的三四线城市也迎来了收紧性政策，热点三四线城市逐步加入到楼市调控的队伍中。从过去这些年的行情就知道，政策对于房价的限制作用十分明显，因此接下来三四线房价会如何已经很明显了。



也许前几年的时候三四线城市房价还存在上涨的可能，但现在来看，三四线城市房价想要上涨的难度远超之前。就算还能保持上涨，但涨幅肯定会受到严格限制，至少不可能给购房者带来额外的收益。因此笔者并不建议大家去三四线城市买房，除非是那种被丈母娘逼着买房才能结婚的人，否则最好是不要买。随着楼市不断回归稳定，未来的房地产市场就像经济学家马光远说的那样：去三四线城市投资房产，就是火中取栗！

侬去斯

5年不买房