成都楼市现状：一张大而紧密的网，让购房者举步维艰

知足常乐77

这一个月，观察员比较忙，忙到什么地步呢？

截止今天，已经连续20多天，没有在凌晨1点前睡过觉了。

今天好不容易有点时间，上来和大家说说话，说点对成都楼市的心里话。

不说不行，因为在如今的楼市，上车是越来越难了，必须给大家讲点心里话了。

成都楼市楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得你的信赖和支持！

最近粉丝问得最多的问题：

观察员，现在究竟还有没有投资房产的必要？



粉丝日常交流

这个问题，是一个很基础，也是一针见血的问题。

为什么这么说？

因为这里面，折射出的是普通人深深的无奈！

钱，越来越不值钱，这是摆在眼前的现实；

整个国家都在经济转型，各行各业也越来越难挣钱，这也是不可逃避的现实；

好不容易有老百姓能参加的其他投资渠道，结果不是匹凸匹暴雷，就是私募基金暴雷，不是币圈动荡，就是股市动荡。

大家都知道的稳定可靠的行业，要么是5G、人工智能、大数据等进不了门槛，要么就是中字开头的参与不了。

摆在普通老百姓面前，最简单的现实就是，自己辛辛苦苦挣来的钱，不想让它快速贬值！再说通俗点，也就是想让自己辛苦获得的财富保值。



缺乏投资渠道

这就是摆在普通人眼前的第一个难关：缺乏更好更稳健的投资渠道！

既然缺乏了投资渠道，那么就要想方设法到处找啊！

于是乎有点闲钱的普通人，都四处寻找，结果发现，如今的社会大环境应证了下面的一句话：

凡是靠运气赚来的钱，大概率都会凭本事亏掉！

不是你不行，是社会大趋势如此，当整个国家都处于经济转型阵痛的关键期，想凭一己之力，又有多少普通人能来个华丽的转身之战？

兜兜转转，跌跌撞撞，以至于最后绝大多数普通人，都发现了一个现实：

房子，或许不是回报率最好的投资品，但是确实是最稳妥和保值的投资品！



房产投资

本来这个认知，是没有错的，也不会错的。

按照正常的经济逻辑来看，只要国家经济保持正增长，绝大部分非标制品，都是应该稳步增长的。

奈何这中间出现了两个问题：

一是楼市牵扯进了太多的东西，阶层、认知、传统、婚姻、教育等各种资源的分配；二是人性这个东西，总是趋利避害，贪得无厌的疯狂逐利。

正是这两个问题的出现，造成了楼市非正常性的稳健发展，而是出现了跳跃式的非正常发展。换句通俗的俚语来形容，就是如下：

步子迈得太大了，终究会扯淡的，那样子就势必难受了。

如今就是这么个状况，楼市步子迈得太大了，再加上又是整体经济转型阵痛期，扯得大家就相当难受了。



哎，扯得淡疼

难受怎么办？

总得找人诉苦，总得要有人来管这个事嘛。

大家庭的家长，是肯定要出面来解决这些问题的。但是这里面有个很严肃的问题，也就是俗话说的，屁股决定脑袋：

咱们更多的是情绪表达，要求的是房价降下来。但家长考虑的则更多是理智解决，主要防范的是系统性风险。

这些站在不同点考虑的结果就是，很多普通人只是逞口舌之利，而家长既要保留根本目的，又要舒缓大家情绪。于是乎，诸位会看到一系列的楼市调控，限购限售、限价限额、金融收紧、舆论管控等等。

当然，明白人始终是明白人，不明白的，自己多去翻看观察员往期的作品，早已经阐述多次了。

这一系列治标不治本的楼市调控，除去根本目的，还是有很重要的作用的。一则降温降热，一则调整预期。

人这种生物啊，大多数都是社会性的动物。降温降热，总是能安抚一大堆情绪的，更为重要的一点，是个经济学的概念，叫做信心预期。



信心预期

这玩意儿，在自由的市场经济当中，短期内是很能影响价格走向的。正如众多粉丝的疑问，实际上而言，就是对楼市的信心预期受到了影响。

言尽于此，回归到初始问题，现在投资房产，究竟还有没有必要？

答案观察员已经告诉过大家了，这也就是观察员过往曾多次提及的话语：

如果没有更靠谱的投资方式，原则上来说，房产投资依旧是普通百姓的首选。

这里面涉及的房产投资，观察员多次讲解过，不等同于炒房。很多稀里糊涂的人，一上来就是房产投资等同于炒房，这种人完全是不长脑壳的。

PS：如果是杠精那种，接下来的部分文章，就请绕行，都懒得跟你们废话了。

观察员曾经说过这样一句话：

哲学上讲究的是主要矛盾和次要矛盾，很多事情都是这样，楼市亦是如此。每个时期的楼市大环境，其主导的因素不同，那么重点管控的对象因素也就不同，风向标也就不同了。



房价占比

稍微有心的人，细数08年、13年、16年、2020年楼市房价的起伏，就应该嗅出不同的味道，这也就是观察员所谓的每个时期的楼市房价主导因素不同罢了。

文章前半部分，隐晦地提了楼市调控的根本目的，其余的楼市调控基本都是治标不治本。毕竟所有楼市调控的总则，跑不出这九字方针：稳房价、稳地价、稳预期。

而就目前的成都楼市调控而言，应该已经可以进全国前三之列了。然而不得不佩服成都的是，即使在目前的严调严控之下，这个月成都又出了三条调控细节：

1 优化选房排序，扩大选房基数；剩余退出房源定规；普通家庭可替补
2 首批集中土地供应，全部采用限地价+限房价
3 下架高价房源，疑似为指导价做铺垫

很多人认为，这就是要坚决打压房价的节奏，其实大错特错了。

大环境上来讲，主要的一二线城市，基本上都从增量房时代转入存量房时代了。在这种情况下，对于新房的管控愈加严格，大量的资本都开始流入二手市场。

而一众强二线城市楼市房价的这一轮上涨，其中的主导因素，便在于资本的逐利性，这个也是过往文章中观察员屡次提及的话题。

而成都楼市最近的三个调控细节，主要目的便在于此。

简单给大家说下吧，普通家庭可替补，打击的是市面上所谓的更名房；限房价限地价，压缩的是开发商的利润空间；出指导价，目的是为了去杠杆，减少市面上炒作房地产的团体。

可以说成都楼市这一系列的调控，目的就是围绕房住不炒，精准调控和打击炒房利益团体。

目的无疑是好的，也确实能起一些作用，比如成都二手房交易量，这一两个月确实越来越小。



最近成都二手房交易量

所谓的量在价先，对于二手房市场来说，交易量的降低，确实能给整个市场降温不少。

然而，降温就一定是好事吗？

实际上，很多时候，量跌价涨是常态，就算指导价出来，大概率的也是房源减少，优质房源迅速消耗，更加无房可选。

哎，写到这里，观察员竟然心酸，突然不想写了，以后再写吧。

真心想在成都购房的人，建议多去翻阅观察员过往文章，而我能做的，也只有这些了。

我放心你带套猛

下一篇文章已出，需要的欢迎认真阅读。
《成都购房者：成都房价，究竟是要涨？还是要跌？》

侬去斯

平复下心酸的心情，观察员再接着写今天没写完的话，但是大家要多多点赞转发，给与我动力哦[呲牙][呲牙]

强绝商爸摇

其实二手房很多房源要么小区环境不好，要么楼层不好，要么价格高。真正优质房源真的很少。不管怎样，需要房子的还是应该早点买入，毕竟自己需要。我看过成都三圈房源，真的价格可以与二圈层比翼了。为什么呢？说明需求还是很旺盛的。有条件的为什么不早点购房呢？。不要抱那种等待政策出来强行降价。这个不可能 政府明文规定三稳。

因醉鞭名马幌

假如成都试点房产税，会对房市有什么影响

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