楼市出现两大现象，空置房会越来越少，房价也会降低

刘冠华

上海易居房地产公布的数据显示，截至2020年全国房价收入比均值已经达到9.2。而在更早之前，社科院就给出了判断，一旦房价收入比超过9.1，房价上涨对经济就是弊大于利。因此现在楼市很重要一个任务就是限制房价继续上涨，当然在2016年底国家提出“房住不炒”的定位之后，市场上的房价涨幅的确出现了明显的收窄，但这对于希望房价下跌购房者来说，还不够。之所以房价在严格的调控政策下，还没出现实质性的下跌，其实最主要的原因就是因为空置房没被利用起来。不过在楼市出现两个现象之后，空置房肯定会变得越来越少。



尽管没有确切的数字表明我国到底存在多少空置房，但根据部分机构统计的数据，空置房数量肯定是巨大的。因此尽管楼市早就进入到供过于求阶段，但由于空置房没流通起来的原因，市场上还是表现出供不应求的假象，房价才能不断上涨。
房产再也难以带来财富增值，炒房者正在甩卖空置房。市场上为什么会出现空置房，就是因为空置房产能给炒房者带来额外的财富增值。但现在因为楼市调控的原因，房价涨幅受到严格的限制之后，房价虽然在上涨，但却很难让房地产带来额外的财富。举个例子，现在的房价涨幅甚至连房贷利率都比不了，房产不仅不赚钱，反而还会成为负债。所以最近这段时间，不少炒房者都在抛售手里多余的房产，而且还是降价销售。



推进房产税试点工作，持有空置房会增加成本。其实限制空置房存在的最好办法就是出台房产税，因为炒房者之所以敢大量持有空置房，就是因为持有房产的成本低。而房产税就是一个增加持有成本的办法，一旦持有成本增加，炒房者还敢大量持有空置房吗？可惜的是，这么多年楼市一直都在讨论房产税，但却迟迟没有出台，这无疑在一定程度上助涨了炒房者囤积空置房的嚣张气焰。但在前几天的时候四部门联合召开房地产工作会议，其中很重要的一项内容就是听取专家关于房地产税试点工作的建议！这也就是说房产税就算不会全面出台，但也会进行时代，这样一来炒房者还敢囤积空置房吗？



经过这么多年的楼市调控之后，大家都明白如果不是因为大量房子没被利用起来，房价根本就不会涨到现在这个水平。而上面的这两个现象，绝对会让市场上的空置房数量减少，到时候楼市供过于求的事实就会彻底暴露出来。按照经济学的基本规律，当商品供过于求的时候，商品的价格就会出现下跌，房地产市场也一样会遵循这个规律。所以接下来，市场上的房价很有可能会因此出现下降，这对于手里还没有房子的购房者来说绝对是一个好消息，至少在买房的时候会更便宜。

愿为素心人

空置房越来越多了

内托体头

房产税如果出台，只会使房价己下跌的城市，房子加速下跌，会引发一系列问题，而对人员流入的城市亳元作用。

内托体头

说早了。