太原楼市刚回暖，楼市“加息”来了，房价会跌吗？

李志敏

根据国家统计局的数据显示，4月太原新房结束了9个月的环比下跌，4月上涨0.2%，楼市刚有回暖的迹象，突然，加息了！
近期，广州、昆明、南京、长沙、芜湖、苏州、杭州、宁波、深圳等城市对楼市进行了加息。加息将会增加购房者的成本，并且面对的不确定因素将增加。
楼市加息，越来越多的城市跟进！



据融360追踪的数据显示，全国房贷利率已经连续5个月上涨。不仅是利率提高，今年以来金融端的调控和监管力度不断加大：严查个人消费贷、经营贷流入楼市，重点筛查非营商人员经营性贷款以及大额的、逻辑上不具合理性的消费贷款等贷款。
今年房贷利率上行和去年有本质区别，去年是由于额度管控，今年是银行也要在房住不炒方面承担更大的维稳责任。而从去年到现在的房贷额度管控，也确实对贷款流量和利率产生影响。从后续思路看，相关政策确实还会收紧。与此同时，现在银行做的工作包括消化去年到今年还没放贷的业务，同时今年主动调整结构，放贷方面寻求新的思路和投向。另外，为了增加可贷的资金，银行也加强了贷款资金的资产证券化的工作。“多地银行的房贷利率出现集体性上调，一方面或说明有窗口指导，另一方面也是有共识，即银行普遍都感受到了压力，大家都统一进行了利率的调整。”



奇怪的是，楼市在集体加息，而LPR基准利率已经连续1年没变。
5月20日，最新一期LPR利率发布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，连续12个月保持不变。众所周知，5年期LPR利率是房贷利率的基准之锚。基准利率不变，为何楼市在加息？
这涉及房贷利率的决定机制。房贷利率一般是由5年期LPR利率+地方加点基数构成。无论是LPR利率变动，还是加点变动，都会带来加息效果。



整体加息，与目前全国楼市有莫大的关系，根据国家统计局的数据显示，4月70个大中城市中，有62个城市新房价格上涨，有54个城市二手房价格上涨。这意味着，绝大多数大中城市的房价仍在上涨。
“稳房价”依然是目前楼市的关键词！
在货币政策收紧的背景下，房地产市场的贷款利率继续走高，在所难免。这意味着，购房成本还是继续增加，炒房空间越来越少！



说回太原，新房环比上涨，但是同比去年同期，新房价格下跌1.1%，二手房价格下跌3.7%，整体依然“低迷”！
并且过去一两年疯狂卖地的结果，就是刚需房供应量超大，新房去库存周期大约超过3年，而相比较新增需求则少的可怜，房价企稳已经非常不易！
在加息的背景下，还要谨防楼市定向加息带来的影响，不要借款高杠杆买房，即使有你非常强烈的需求！
#太原头条#

寒郁轩良

不相信房价会跌