全面停止房贷遏制炒房，能帮助楼市健康发展吗？5个阻力难破解

贺老师

房价居高不下的原因是因为很多人还在以炒房思想投资买房，而银行出现大量坏账，法拍房增多也是因为不少人透支信用，用银行的钱买房，但是实际能力又还不上钱，最终导致弃房断供。这一问题让很多网友想到，是不是可以让银行全面停止发放房贷，让真正有能力的人买房，这样就不会出现炒房，或者弃房断供的风险。那么，这种方式在现实中可以实现吗？我想说，是不可能的，因为这5个难题将成为阻力：



第一，银行将损失万亿收益
虽然每年银行都要收回不少房子用于法拍，但相比这点损失，实际收益还是很高的，到2020年末，中国央行人民币房地产贷款余额达到49.58万亿元，同比增长11.7%，这些基本都是房奴们还给银行的钱，如果真的取消房贷，银行就将要失去万亿的收入了。
而弃房断供其实不是这么容易的事情，银行收回房子法拍后，其实还能补回大部分损失，而剩余的钱也需要房奴继续还清，虽然时间会比较长，但最终银行还是能拿回损失，对于借款人来说，要真的选择放弃还款，不光是失去房子，之前投入的首付和已还月供也要损失，还要负担各种罚金，以及法拍时产生的费用，所以，不到万不得已，大家是不会弃房断供的，银行承受的损失还是比较小的。



第二，大批人将因房子影响生活
房子的意义不光是一个遮风避雨的住所这么简单，它还担负着婚姻，抚育下一代，面子，和投资等的压力。很多年轻人结婚时，拿不出房子，女方家庭是不会同意的，而有了孩子后，孩子要上学，肯定需要房子落户，工作生活中，有房族和无房族之间的心理落差感是非常大的，而普通人最大的经济来源是工资，其他高风险的投资不敢做，只能去买房。如果全面停止房贷，老百姓的这些生活问题将难以解决。
第三，有房族面临房子贬值
无房族有难题，有房族也不会轻松，除非买房只是为了居住，但是花了大笔钱买房后，大家还是希望能从房子获益的，而房子的升值空间全靠流通性，只有楼市需求量、购买力继续支撑，有房族的房子才有增值余地。当停止了房贷，大家都买不起房子后，房子流通性受限，有房族的房子无人接盘下，大家为了脱手只能选择不断降价，房子贬值问题将难以避免，也意味着很多人的资产要大幅度缩水了。尤其是手中房产过多的炒房客，将是入不敷出了。



第四，房企将支撑不下去
房企虽然有融资渠道，但真正属于自己手里实实在在的钱，还是靠着卖房赚来的，毕竟融资再多，都还是负债，是要偿还的。有钱人本身有好多房产，不需要再大量囤房，而有钱群体是少数，靠他们支撑楼市基本不可能，我国房企有几万家，如果刚需都没有房贷帮助购房，房企的房子卖不出，很快就要开始走破产倒闭路线了。
第五，很多行业将损失惨重
这么多年国家也只能是稳定房地产行业，但却不能引导房价大降，究其根源，就是房地产行业密集性太强，关系成千上万企业的生死存亡，房贷导致多数人买不起房，房企卖不出房子，面临倒闭，关联企业也将撑不住，会产生大批失业人口，对城市将带来恶性循环。



综上来看，靠着全面取消房贷来挤压楼市泡沫，是不现实的，还是需要房贷帮助刚需买房，才能保证市场健康发展下去。但也不用担心炒房问题会继续过热的发酵，国家还在严格把控，对楼市过热城市会陆续进行调控，房价疯涨基本是不会出现了。

楚一帆

取消投资炒房的，房子贷款是正确的。

真不是我干的的

不封顶继续涨。涨到人们无法购买。你所说的都能实现。

明绍宗朱聿键鼻

银行停止对房地产系统的贷款是现在唯一的，有效果的办法，再拖就失去经济意义了。

寒郁轩良

泡始终要破的，只不过选择主动破还是自动破。

飘渺九月

取消孩子上学不与有房捆绑

我放心你带套猛

取消房地产开发商，能遏制炒房吗？

飘渺九月

多套房的，哭的日子不会太久了。

什么大师特

什么事情都是有很多因果关系的，面面俱到的事不是凡人能整清楚的，又想控房价，又担心那些财团们的利益，你的心操得太大。

崔炫俊献

时间的事，价格是多少，不是卖方的说了算，是买房的想不想买你的房，房子以后真的不好出手了，22年房子真的很难卖出去的。