进入经济内循环时代，楼市的下一个机会在哪里？建议看懂这4点

王俊杰2017

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不可否认，房地产在整个城市经济中发挥着特殊的作用。

在政策的加持下，买房已经成为了一种投资途径，只从回报率来说，不管是4年小周期，亦或是10年大周期，房价基本上没有出现大幅下跌的案例。换而言之，对于普通人来说，房产的增值空间远远大于传统的理财项目。



在过去的20年的快速发展中，我国的平均房价从最初的2000元价格上涨到10300元，表面似乎才涨了5倍。但是在这个数据背后，老百姓的收入并未发生变化！注意，这里说的收入指的是消费力，不是纯收入。

比如，过去工资1000元，如今10000元，但是在物价的折射效应下，消费力是不会相差很多的。简单来说，按照正常的市场经济全款买房的话，如果十年前你买不起，那么消费力不变的情况下，现在你大概率还是买不起。



经济内循环来临，楼市的下一个机会在哪里？

从宏观来看，受到国际极度宽松的货币政策这一大环境影响，不少国家降性。降息、印钞票，对于我们国家来说，最直接的影响就是人民币汇率受到冲击。对于此，高层曾表态发声：未来，以国内大循环为主体，持续扩大内需，推动有效投资、维护健全国内产业链与供应链，减少关键生产环节对外依赖。

房淘惠认为，从这一系列信号来看，资金上游开始被锁住，未来流入楼市的资金将越来越少。



此外，从供给端来看，市场规模呈现两极分化。开发商将发生本质变化，虽然目前来看，中国开发商数量过万，但是覆盖70%市场的依然是大型房企，依靠着庞大的金融杠杆助推整个市场前进。然而近几年的监管目标是房企自身杠杆、住房贷款业务。对于普通人而言，最直观的感受应该就是最近的房贷资格审批越来越严格。

纵观房地产几十年的发展历史，房淘惠认为政府和市场的关系是房地产的主旋律，经济内循环来临，对于普通人来说，看懂下面这4点尤为重要。




第一，不要与周期为敌。不信我们可以回顾过去二十年的房价，无论政府如何调控，都拦不住房价脱缰上涨，究其原因，不过是因为在宏观调控前面，还有更客观的经济规律。

第二，不要炒房。近二十年来，“房住不炒”是当之无愧的调控最强音，因此，普通人不要妄想和政策为敌。另外，房地产税势必会提上日程，未来的房产持有成本将越来越高。

第三，未来，如果还想在楼市混饭吃，可以尝试下面这几个方面：物业管理，商业地产，青年公寓，养老地产。房淘惠认为，根据发达国家的经验来看，精细化运营将成为未来的方向。

第四，尽量买在大城市。根据今年集中供地的结果，房淘惠发现广州、杭州、重庆等“网红城市”，人口流入量大，这些城市的楼市热度远远高于其他非网红城市，例如沈阳、长春、青岛等城市。



总而言之，经济内循环时代来临后，普通人想要在时代的洪流中不被淘汰，就需要审时度势，顺应时代之势，把握住现实指给自己的路。只有这样，普通人才可以不被淘汰，才可以赶上下轮财富的列车。上面这4点，有多少人可以真正明白？
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