上海楼市：刚需注意：47个新盘入市，但不是所有新房都值得买

却写杂布计

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
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提问：曾叔，想买最近开盘的新房，您有什么建议吗？
回答：不要以为所有新房都值得买。这一批次上海新房47盘集中供应，预计将有10盘触发了计分制，而且这个触发表每天都在更新。看上去，如果你没买到这些新房，就是大大的吃亏了。
然而，不要以为所有新房都值得买。与触发计分制相反的一面是，上海新房依旧部分区域有着另一个极端，叫做“未摇号”。坦率的说，如今未摇号的项目，主要原因就是认购人数过少。可以看一下第一批次33个新盘的开盘情况。



我发现未摇号，也就是认购人数少的区域主要集中于金山、奉贤金汇这样的区域。
这些区域的共同点在于，整体供应是远高于需求的。诸如奉贤金汇同时供应多个项目，头部项目会有不错的去化，而其它项目可能并没有那么好卖。
另外，不好卖的项目基本都位于郊环以外。在郊环外，不同开发商对于自身产品的态度倒是可以看成是能不能买的关键因素。
目前300万以内总价段的热门区域有好几个，但唯独临港蓝湾最好卖。
其中有一点不得忽视，就是无论电建地产·泷悦蓝湾也好，大名城·映园也罢。两者并未因为临港蓝湾处于郊环而敷衍了事。
前者拿出最高端的泷悦系，后者则是IN系列。
要知道，临港新片区的先行示范区覆盖了奉贤多个板块，临港蓝湾也并非是该区域内唯一的“2”字头区域。
两相比较，显然临港蓝湾占据优势，而周围板块的新房可能就没那么好卖了。
提问：您好。在上海闵行区上海交通大学（闵行校区）也靠近紫竹科学园区。现在手里有150。最近打算在这附近买房，主要是自主。
目前个人纠结的地方有：1. 不确定这片的二手房市场未来半年，是涨还是跌。房子入手后，未来5-10年后升职的空间有多大。
2. 我和媳妇都倾向于在交大附近买，一是学区的问题解决了。二是靠近交大，交大的资源很方便。我本人也喜欢跑步，去图书馆。三是我们都在附近上班。整体环境特别宜居，至少对我们两个来说，住着非常舒服。也可能是在这片待的时间太长了（5年了）。但是又想买个房子新一点80-90的，然而资金又不够。
综上，想听听您的建议。
回答： 从你的综合情况来看，我建议就考虑紫竹好了。买房子么，特别是你这种自住房，自己喜欢最好，而且学区又可以解决掉，正好一举两得，不要太犹豫了。还是建议买次新房。子弹不够，如果收入够的话，看看能不能多放点杠杆。
提问：您好！总房款350～420，自住无学区要求，至少5~8年内不入住，想上车一套2房，总价有限，考虑浦东的周浦、川沙，闵行的浦江动迁房，泗泾动迁房，还有嘉定新城，或者临港新城，未来发展角度看，想听听您的意见，谢谢
回答：看了你的选筹范围，这几个板块都还不错，但可以先排除嘉定新城，其他的话需要跟你沟通了才能给出方案。建议把具体的细节对接给我。
提问： 曾叔，你好！我名下婚前一套大宁次新房，老公婚前万里一套次新，准备两套卖掉去摇一摇新房。我们卖掉之后基础分满分60考虑黄浦区总价3000w左右的房子。目前这个阶段是否合适这么做，还是等五年之后黄浦区最近拿地的项目？考虑小孩读书，风险是否太大。
回答：这是我的看法：1、等待五年太久了，变数太多了。2、黄浦区也没什么新房，建议换目标做好备选方案。3、你问的问题中，也没有涉及到小孩读书的事情，这需要放到优先级，弄清楚自己真正要的是什么。
提问： 曾叔，您好，单身，新上海人，工作在青浦城区，之前想认筹佳兆业，积分不够，预算100多万首付，考虑升值和自住，最近打算购买二手房，主要是夏阳和淀山湖那边，但是要么楼层不好（一楼）要么小区不太好，我爸妈让我考虑动迁房，但是动迁房我觉得品质较差不太容易转手，想问问看您的建议，谢谢
回答：你应该是有自住需求存在的吧，这个预算目前稍微偏少一点，建议考虑动迁二手房，买面积小一点的，再带点增值属性。具体小区可以加入曾叔内部圈子获取。
提问： 单身女，首付150w，积分60.3,工作在浦东前滩，认筹了宝山上实海上菁英，但也在看三林浦江康桥周浦的二手房，想问下从保值增值角度看是这个新房呢？还是三林二手？又或是浦江康桥周浦的动迁呢(都是选离地铁稍微近的话)，谢谢啊
回答：我建议是选三林二手，这个还不错的，因为离高能级板块更近一点。
提问：曾叔您好，闵行500w左右有推荐的小区吗？在漕河泾上班，主要考虑自住，交通便利，预计2年左右才生孩子，所以能带学区带点最好，不强求
回答：优先考虑春申、顾戴路这附近一带，都有一、二梯队的学区房，而且配套也比较成熟，你这个预算有点尴尬，买次新三房带学区不太可能，要么在房龄上让步，要么在房间数上让步。具体推荐可以加入曾叔内部圈子获取。
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