楼市出现倒牛奶现象，为啥开发商不降价“甩卖”？内行人给出答案

我心如烟卸

进入5月，楼市似乎充斥着火热的气氛。比如广州，五一推货量冲破3000宗，为近5年新高。有的楼盘的去化率在100%、306套房源在5秒内抢光，仅部分楼盘去化率不足3成。比如，重庆，在土拍创下记录后，无形中将房市成交拉响，机构数据显示，4月重庆商品房供应189万方，环比上涨15%；成交250万方，环比上涨24%。受土拍市场热度传导，供销上涨。
当然，部分城市的成交并不是代表整个市场环境，在火热的同时，难掩房地产的平稳态势，一方面。尤其是国家今年对于楼市的调控力度依旧很大，根据中原地产研究中心的统计数据，截止到目前，今年的累计的调控次数已经高达186次，其中4月单月的调控次数已经达到51次。
也正因如此，全国70个重点城市中有26个城市的房价跌回一年前，这其中，牡丹江、南充、天津、郑州、贵阳、北海、泸州、太原、哈尔滨、济南跌幅位居前十位。



还有数据显示，截止到2020年8月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量约4.84亿平方米。如果加上更多城市，那商品房库存容量必然会超过5万亿平方米——这点也可以从另外一个数据来源佐证。
国家统计局曾公布今年5月份的全国商品房库存数据是“约为5.2万亿平方米”。如此巨大的库存需要消耗，势必会给开发商带来巨大的压力。
还有一点，就是如今的房子已经供过于求了，根据央行公布的数据表明，我国超40%的居民拥有两套以及多套住宅，其中，超过10.5%的居民拥有三套及以上的住宅。



对此，经济学家任泽平给出了更加庞大的房产数量，任泽平在《中国城镇住房过剩还是不足》报告中指出，城镇存量房产达到3.11亿套，户均房产保有量达到1.1套。根据存量房产3.11亿套计算，每套房子居住4个人，那么可容纳12亿人居住。而且这个数据还是没把小产权房计算上，否则数据会更夸张。
因此，在供过于求和房屋销售存量过多的双重压力下，开发商卖房变得很难，别的不说，去年就有470家房企破产倒闭了。



既然房子都卖不动了，为啥开发商们不降价卖呢？

原因其实也很简单，那就是开发商不敢降，而且也觉得没必要降。
首先，开发商降价的话，必然会迎来之前购房者们的谴责和闹事。要知道，中国人在买房这件事上，一直都是买涨不买跌的，甚至已经买了房子的人，也会因为房价下跌、资产缩水，进而集合所有业主去售楼处闹事，要求开发商退钱退房。所以，开发商们根本不敢乱降价，以免之前的业主来闹事。
其次，地方不让降，地方经济发展仍然没有摆脱房地产，房地产仍是国内经济的主要支柱产业，关联着土地财政、家具家电、建材、装修等多个上下游行业。如果房地产下行压力大，房地产相关行业发展受到波及，很可能会因此而萎靡不振。
最后，开发商自己也不太想降。因为自己降价的话，也会让其他同行打击，并且被谴责和打压。虽然短期降价，可以回款，但从长期来看，得不偿失。所以，一些开发商宁愿破产也不愿意降价的原因也是在这里。而且对于他们来说，大不了就破产，清算公司资产，对于他们个人影响也不大。

强绝商爸摇

下一步造个万米高空楼，世界最高境界

勇敢的树袋熊1

涨10000不说猛涨跌1000就喊跌了，是什么原因，是谁希望的？

六月清晨搅

收税房产税

我是来围观的逊

都不想降价，那就憋着吧

楚一帆

资本运作呗。。。

什么大师特

没有命令你敢降价卖？首先银行就不会答应哦。[大哭][大哭][大哭]

poney

主要都是银行的钱，要不早就倒掉了

崔炫俊献

去年全国就有470家房企破产倒闭了，广州一地就有开发商几千家！

我心如烟卸

现在重庆房子火得很，但重庆的房子空置率最高，好多人现在都在借钱买房，最后的疯狂