楼市严控下，房价还会继续上涨吗，房地产还能不能投资？

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今年是房地产调控最严的一年，为什么这么说呢？以往的调控都是从购房者的角度出发的，主要通过限购、提高首贷等方式；今年主要是通过金融手段来进行调控，从去年提出的房地产三条红线，到今年各地严查配资，银行贷款集中度管理， 是从源头上给房地产“降温”。
本轮调控的主要目的是“去杠杆”，响应“房住不炒”的政策，遏制房价快速上涨。
房价上涨的逻辑主要看人口，人口大量流入才能产生大量需求。
就全国来看，供给是足够的，但是这几年人口大量地流入沿海发达城市，造成了供给错配，人口流入城市房价的连续攀升，而人口流出城市房价出现了下跌。未来这种趋势还会继续加剧。
从七普的数据来看，人口集中化加速、城镇化速度减缓、出生率不断下降，必将对未来房地产产生很大的影响。
那么，现在房地产到底还有没有投资价值呢？
1、未来能够上涨的城市不多，主要是长三角、珠三角、成渝经济圈和一些发达省会城市，其他地方没有任何投资价值，下跌风险较大；
2、房地产投资的红利期已过，未来即便是在发达城市也不会有太高的收益，能保值就不错了，不要抱有太高的期望；
3、自住和刚需可以买，最好不要投资炒房，特别是加杠杆；风险已经越来越大，房子不像其他资产，流动性较差，一旦下跌开始，卖都卖不出去。
4、房产税试点工作已经提上日程，正式实施为期不远，这必将增加持有成本，手中有大量房产，特别是持有大量三四线城市房产的人，建议尽快出手。
总结，没有一种资产会一直上涨，过去的二十年是房地产投资的黄金时期，现在这个时机已经过去，不要迷信房子会一直涨下去的“神话”，如果现在高位接盘，未来必将损失严重。
以上仅为个人观点，你认为未来房价还会上涨吗？欢迎留言讨论。

王俊杰2017

房价出现地域性分化，还有投资的价值吗？