重庆二手房供应充足，但房价却出现上涨，土拍对楼市影响巨大

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尽管所有人都知道土地市场对房价走势影响十分明显，但对于这种影响却没有一个直观的概念。但近期重庆楼市发生的事情，却让所有人都直观感受到土地市场火热对楼市行情的影响有多大！在4月末的时候重庆进行了今年首次集中供地竞拍，46宗地块累计拍出444亿元的高价，其中溢价率最高的一块土地，溢价率高达130%！基本上可以说重庆的土地市场表现出前所未有的火热行情，而这种火热行情也很快就传递到了楼市。进入5月之后重庆不少新楼盘取消了原本给出的优惠折扣，甚至于就连二手房业主都开始上调房价，要知道在3月份的时候重庆二手房待售量超过了20万套！



根据经济学的基本规律，商品价格会受到供需关系的影响，一般来说在房源供应充足的背景下，房价应该不会出现明显的上涨。但重庆却因为土地市场的火热打破了这一规律，毕竟重庆的二手房待售量一直都位居全国前列，怎么看都是一副供应充足的样子。但就算是这样，重庆的二手房市场还是因为土拍火热而出现了上涨。
有购房者透露，在土拍过后重庆自己看过的好几套房子都涨价了10-20万元，甚至还有部分业主直接撤下房源、待价而沽。甚至于中介也表示，在土拍过后因为二手房业主开始涨价的原因，不少原本已经谈妥的单子全部都黄了。而重庆的这种现象，再次证明了一个道理，那就是土地市场对于房价走势影响明显，这也是一个支撑房价上涨的重要因素。



这一轮从2016年底开始的楼市调控，给楼市带来了巨大的变化，在各种严格的调控政策的影响下，不少人都认为房价会出现下跌。但其实笔者一直都不觉得房价会出现下跌，而现在重庆楼市表现出来的行情更加坚定了笔者的这一看法。土地属于不可再生资源，特别是对于城市来说，一个城市里能拿来盖房子的土地本来就稀少，用一块就少一块。因此开发商对于优质土地的竞争力度也会越来越大，土地市场只会变得越来越火热，土地价格肯定会呈现出上涨趋势。土地市场会变得更火热，地价也会不断上涨，在这种情况下除非是开发商不想赚钱，否则房价绝对不存在下跌的可能性。



易居房地产研究院给出的数据显示，目前我国的平均房价收入比已经达到9.2，房价已经远远超出居民承受能力。所以现在问题就来了，在土地市场带来巨大支撑的背景下，未来房价上涨会不会让居民承受更大的压力。笔者的观点是，房价虽然会因为各种原因出现上涨，但国家对楼市调控的力度却丝毫不会放松，甚至还会继续收紧。因此房价就算会因为土地市场的原因而上涨，但涨幅整体会处于一个相对稳定的水平。像重庆这样的情况，全国现在也只出现了这么一个而已。