这几组数据，透露楼市新走向！房价将进入冷静期？

形腿望舞

2021年密集调控之下，后续楼市走向怎么走？调控成果如何？房价涨还是跌......或许我们可以从一些官方数据上会得到答案。

房价依旧保持涨势

早前，国家统计局公布4月70城房价，我们大概可以从一些细枝末节当中看出房价走势。
4月70城新房价格环比上涨0.5%，涨幅比3月有所扩大。
4月70城二手房价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。
从以上两个数据上看，我们可以看出无论是新房还是二手房，房价依旧继续保持涨势。同时，对比之下，新房的涨势会相对更猛。
这说明，在当前多轮调控组合拳之下，对新房的政策效应仍未很好的显现。以广州为例，其4月新房和二手房房价环比涨幅为1.1%和1.2%，均位于70城前列。

△4月70城新房及二手房房价环比涨幅TOP10城市

而对于二手房来说，房价涨幅收窄，说明调控政策的效果已经呈现。
这里可以关注重庆、广州等城市，它们4月房价走势依旧高开，或与其集中供地、房价炒作等楼市行情有关。在涨势之下，后续不排除这些涨势过快的城市将继续升级楼市调控。

△国家统计局对4月70城房价的解读

新房与二手房分化

尽管整体房价保持涨势，但从房价上涨和下跌的城市数量来看，新房和二手房市场有着明显的分化。
新房城市涨跌数量上看，3月房价上涨的城市是62个，4月上涨的城市数量依旧是62个。由此看来，新房的房价依旧保持涨势，但相对已比较平稳。

△70城一手房涨跌城市数量

而二手房方面，价格较新房会更真实。4月房价上涨的城市数量从3月份的58个降到54个，房价下跌的城市从9个增加到14个。尤其是深圳，4月二手房价格环比持平，说明其二手房指导价的调控已初具成效，整体二手房市场已开始退烧。

△70城二手房涨跌城市数量

楼市销售回落 或与调控加码有关

除了70城房价以外，国家统计局还发布了《2021年1—4月份全国房地产开发投资和销售情况》。
数据显示，1-4月份，商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%。另外，商品房销售额53609亿元，同比增长68.2%。
但在这样增长的情况下，1-4月的全国销售面积及销售额的增速是有所回落的。
销售面积方面，从1-3月63.8%的增速下降至48.1%；销售额方面，从1-3月88.5%的增速下降至68.2%。

△全国商品房销售面积及销售额增速

这样的数据，或与1-4月国内各地楼市调控加码有关，比如说严控信贷金融、上调房贷利率、打击炒房投机等。若后续调控再收紧的话，销售面积和销售额的增长情况或继续回落。

小结

从以上国家统计局的数据来看，我们可以明显可以看出当前楼市的三大走势。
第一，房价涨势依旧保持，新房涨势比二手房明显。
第二，新房市场和二手房市场产生分化，调控政策的效果在二手房更容易显现。
第三，受各地调控影响，楼市销售增长情况回落。
这三个方向的走势，预示着楼市并没有进入到冷静期，各个城市的调控政策对于楼市的预期效果还有待时间去验证。
相反，从数据的走势来看，即便在调控频发之下，当前市场情绪依旧高涨，房价依旧保持涨势。尤其是部分热点城市，由于独立行情突出，房价涨势还是特别明显的，这些城市后续很有可能会更进一步触发升级调控的可能性。
但从另外一方面，我们也可以看出，在调控之下，房价上涨动力以及市场销售已经开始走弱。所以调控对于把控国内房地产市场还是有一定作用的。