中国楼市进入下半场，未来房价或出现三种走势，如何买房有答案

我心如烟卸

5月13日，最新的《2021新财富500富人榜》对外公布，值得关注的是，常年位居榜单前十的恒大集团许家印、碧桂园控股的杨惠妍、万达集团的王健林/王思聪，此次均从前十名退出，2021年前十首富中首次没有了传统地产商的身影。房地产的造富属性越来越弱，中国楼市发展也即将进入下半场，市场分化越来越明显将成为大趋势。

首先，一线和强二线城市房价还会小幅上涨。最近第七次人口普查数据公布，虽然我国总人口数量还在增加，但是却出现了人口增速放缓，老年人口增加以及劳动力人口减少的趋势，可以看出普惠性的人口红利已经消失，未来只有那些经济发展水平好，人均收入水平高，城市基础配套完善，产业结构合理的一线、新一线和强二线城市，在放开落户政策后还能吸引年轻人涌入，城市的租住需求在不断增长，但是土地资源却是有限的，随着可开发的土地资源越来越少，这些大城市的房子处于供不应求的状态，长期看房价还会有上涨空间，但是房价绝对不可能大涨，因为房价除了受市场因素影响外，还受制于楼市调控政策，目前楼市调控逐级收紧的城市，就是这些一线，新一线和强二线城市。在政策严控下，房价涨幅会逐渐收窄，房价年涨幅也会被稳定在合理的区间。

其次，远离中心城市的三四线城市房价会跌。本身三四线城市房价泡沫就很大，过去三四线城市房价翻倍上涨，最根本的原因不是楼市需求大量释放，而是跟三类人的推波助澜有关，一是大型房企，在全国楼市遍地开花的时代，品牌房企争相入驻三四线城市，品牌溢价推高了这里的地价和房价；二是炒房客，2016年大城市开始限购，走投无路的炒房客看准了三四线这一蓝海市场，开始转战三四线楼市继续炒房，但靠炒房客支撑起来的房价就是一堆泡沫；三是棚改拆迁户，棚改货币化安置政策的本意，就是在提高百姓居住质量的同时，改善城市面貌、帮助楼市消化库存。从结果来看，棚改的目的达到了，但也因此带来了一系列新的问题。棚改拆迁户手中的大笔钱没有去处，又迅速流回了房地产这个蓄水池，货币推高了三四线城市的房价；此外，棚改是拆了原来的平房或6层楼房，新建30多层的高楼，那么多高楼拔地而起，新一轮的去库存压力即将来临，但随着炒房客的撤离，以及棚改红利的消失，支撑三四线楼市的购买力没有了，那么房价逐渐回温就是意料之中了。

最后，小县城和资源枯竭型城市房价会大跌。我国绝大多数小县城和资源枯竭型城市，经济落后，没有产业，缺乏基本的生活配套，人口长期处于净流失状态。不管是房东还是开发商，手里的房子找不到接盘侠，就只能大降价来吸引刚需。所以，未来这类城市房价腰斩，甚至跌到白菜价都是极有可能的。如果你不想自己的资产白白蒸发，那么买房一定要远离小县城和资源枯竭型城市。

真不是我干的的

全国都在涨，你说要跌，和现实不符啊