又一城“房价调整”了？房价从3.9万降至1.7万元，买房人：损失了

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很多人不相信中国的房价会下跌，至今依然沉浸在“上涨”的美梦当中。殊不知，很多城市楼市价格正在悄然下滑。有的城市楼价甚至出现了“腰斩”的情况。



就拿买房人认为非常增值、保值性能非常强的北京楼市来说，2021年的楼价对比高峰期的2017年房价整体下滑了接近15%左右。新京报就曾直言指出，帝都的一些楼盘，价格从8万元一度降低至6万元，每平米降幅达到2万元，这也就意味着4年前原本一套价值2亿元的房产，现在只剩下1.5亿元了，近25%的资产不翼而飞。



再例如深圳某楼盘，在房价下滑的风向下，开发商为了快速去化，大幅度进行促销，对于已经买房的那些人全部予以补偿，补偿金额高达200万元/套，金额之大让人为之侧目。再例如合肥，随着调控不断深入，一家楼盘为了尽快销售，把房价调低2000元/平米，由于降幅过大，引来了一波约谈，然后上调4000元/平米。
楼市的起起落落，如同潮涨潮落一样更迭有序，是什么原因在不断诱导楼价下滑？指闻君认为，这是过去“涨速过快”堆积的大量泡沫导致。
根据《新帕尔格雷夫经济学大辞典》对于经济泡沫的基本定义，泡沫是指一件商品的价格不断快速上浮，很多人看到了这种商品的投资契机，纷纷前来跟投，进而继续助推价格上浮，以至于价格高到大家都无力承担的时候，就出现了泡沫。



房地产泡沫也是同样的道理，从1998年房改之初，我国的平均房价在2000元/平米，2020年底，商品房涨至9980元/平米，增幅达到400%，就连被认为是“最保值”的黄金也自叹不如（过去20年，黄金增幅只有300%，勉强跑赢CPI和通胀，但比起房产增值能力，还差了一大截）。
在世界房地产发展史上，就多次出现泡沫问题，例如：
1929年前后，美国房地产泡沫，曼哈顿房价一夜涨幅达到61%，到1933年下降了51%以上，2006年再度下滑26%，2008年雷曼兄弟倒闭。
1973年前后，英国房地产大幅下滑，受到OPEC石油禁运影响，通胀出现，房产10个月内下跌16%。除此之外，在1989-1993年之间这段时间，英国房产降幅达到36%。



又一城“房价调整”了？房价从3.9万元降至1.7万元。
在这里，咱们有必要说一下“房产大起大落”的典型城市——燕郊，这里的房地产涨跌就如同乘坐过山车似的，在2015年之前，这座城市名不见经传，估计很多人都没有听说过，房价也基本维持在5000元/平米，然而由于棚改的东风袭来，多数三四线城市的楼市一片走红，此处也不例外。
投资人看上了“环京”的优越地理位置，认为其会成为第二个“环沪楼市”，所以纷纷把大量的投资性资金注入到房地产市场，进而带动楼市价格一天一个样，2015年至2017年是这座城市的高光时刻，房价从5000元/平米以肉眼可见的速度增长至3.9万元/平米，在2017年的几个“疯狂”月份里，个别楼盘甚至飘到了4万元/平米，成为了诸多城市中一个“耀眼的明星”。



从房产发展历史就可以看出，这里是被投资客们吹出来的价格，存在大量泡沫成分，如果没有实体化产业支撑、缺乏就业岗位的情况下，泡沫崩塌也是早晚的事情，可谁也没想到就在短短1-2年的时间里，这里的楼价就从高峰时期的3.9万元降至现在的1.7万元。现在从网上二手房挂牌价格可以看出，多数处于1.2万元至1.7万元之间，基本没有超过2万元/平米的。
有几位在这里买了投资性房产的朋友说，这一次的炒房，真的损失了。房价高位时期购入的房子总值200万元，现在跌得只剩下120多万元了，即便多方营销加价，也不可能超过170万元。30万元-80万元是“妥妥”的净损失。
买房人：再等等看吧。那么这里的楼S还有复升的可能性吗？指闻君认为概率很小。有2个因素注定了房C不会迎来新的契机：
1、户籍落空。帝都户籍，这可是一个大噱头，也是超过80%的买房投资人看中燕`郊楼市的一个重要因素，在过去的10年里，这里的房地产开发商无不宣传着“买郊房产，未来有望获得京籍”口号。这可是非常值钱的一个东西，多少人梦寐以求80年都无法实现，现如今一套价值200多万元的房产就可以买到，岂不划算？



然而，随着这里的落户限制开放，这个“过分宣传”的口号彻底成为了空谈，买房人也知道了未来户籍的大方向，自然失去了房产买卖动力。
2、产业不足。产业不足，动力不够、就业岗位瘦弱，也是制约这里楼市发展的另一个原因。虽然说是“环京”，但是产业转移很少，特别是重工业和制造业转出能力微弱，直接导致这里的产业布局少，试问没有大量就业岗位的情况下，如何吸引人前来居住，要知道，投资房产的根基便是“刚需”，没有刚需的情况下，炒房也无从谈起。

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