人口增速放缓，买房的人越来越少？楼市将迎来这四大变化

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楼市宏观

一线城市新房热度向二线城市传导，京沪深调控效果显著涨幅跌出前30
根据国家统计局数据，4月70城新房价格环比上涨0.5%，较上月增加了0.1个百分点，同比上涨4.4%，涨幅创下去年10月份以来的新高。具体来看，重庆新房价格以1.4%的环比涨幅，首次领涨全国，广州从上月环比涨幅首位退居70城第2位，武汉、海口、昆明紧随其后，位列涨幅前3~5位。另外，随着调控政策不断收紧，尤其是信贷政策逐渐收缩，京沪深的价格涨幅排在30名之外，新房调控效果较为显著。



新房房价涨幅靠前的城市中，有棚改滞后的补涨城市，也有调控政策力度较小的城市及惯性上涨的城市，其中弱二线城市居多。从趋势上看，随着调控逐级收紧，一二线热点城市房价被控制，非热点二三线城市开始上涨。整体来看，各级城市价格涨幅均有所扩大，但可见一线城市热度逐渐传导至二三线城市，后期调控范围或可能进一步向二三线城市扩围。
来源：财经新媒体
市场观点

人口增速放缓，房地产市场将走向衰退？
第七次全国人口普查数据发布，我国总人口数增长速度延续放缓势头。有人据此认为，人口增速放缓，就不需要那么多房子了，房地产市场将走向衰退。果真如此吗？事实上，尽管人口是决定未来长时间房地产市场走势的重要因素。但是，人口增速放缓，并不必然导致房地产市场的大幅下滑或者房价快速下降。未来相当一段时间内，支撑我国房地产市场平稳健康发展的主要条件依然存在，房地产市场结构性发展空间更大。



经济平稳增长，是房地产市场发展的坚实基础。同时，我国城镇化进程仍在加速推进，大量农民走向城市，催生众多住房需求。房地产市场尚有许多结构性机遇，首先，人口密集的城市群、都市圈住房需求更足，其次，住房租赁市场也有望实现长足发展，再次，带来优质居住体验的高品质住宅将聚集更多人气，最后，养老地产等细分市场将迎来发展机遇。值得注意的是，人口持续向热点城市聚集，也会使这些城市房价上涨压力增大。因此，还需扩大热点城市土地供应量从而扩大住宅供给，缓解供需矛盾。
来源：经济日报
行业动态

三年冲进20强？卓越豪情拍地背后的排名焦虑
拿地凶猛成为卓越近今年向外地拓展的特点之一，日前，在北京首次集中供地中，卓越一举拿下四宗地块，成为土拍的最大黑马。不过，鉴于卓越独自或参与合作所获取的四宗地地价都不低，卓越累计将支付权益地价款逼近200亿，这引发外界对于该集团的资金面的担忧。有关卓越可能会退出北京某些地块的传闻近日开始在行业中流传，对此，相关人士回应称“并不属实”，但也同时表示，可能会与合作方就土地权益占比进行调整。



尽管没有上市，但卓越并没有放弃对市场规模和行业排名的追逐。2020年底，卓越集团掌门人李华曾提出，要在两三年内将卓越做大至行业top20。若参考2020年房地产企业销售榜，排在第20位的是中梁控股，销售业绩是1688.2亿元。相比之下，卓越与目标规模的差距还有大概700亿元。对于这家尚未上市的房企来说，目标很大，压力却并不小，北京土拍中的纷扰，或许只是卓越三年逆袭之旅上一场再平常不过的波折。
来源：第一财经
地方政策

湖州楼市新政：住房两年限售，新房公证摇号销售
为全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，5月18日，湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布通知，从实行房地联动、住房限售、推行公证摇号销售、严格合同更名管理、强化住房保障、加强房地产市场整治六个方面，进一步加强房地产市场调控。限售方面，通知明确，在中心城市范围内，新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)网签合同时间在通知实施之日后的，自取得不动产权证满2年后方可转让。



同时，中心城市范围内新建商品住房申领预(现)售许可证后，购房意向登记数大于本期可售房源数的，实行公证摇号销售。对采用"限房价、限地价"方式出让的住宅用地项目全部实行公证摇号销售。另外，加强房地产市场整治，坚决治理房地产市场乱象，重点打击虚假宣传、哄抬房价、信贷资金违规入市等违法违规行为，优化市场环境，健全房地产市场监管长效机制。
来源：澎湃新闻
房产热闻

团购房烂尾，整栋楼被查封，业主7年自救仍未能“起死回生”
位于西安浐灞生态区的观澜天下项目，是一个烂尾盘，快十年的时间里，业主与开发商的矛盾与纠葛仍是一波未平、一波又起。这个项目，1#楼最为特殊，是原陕西省质监局的团购房。2014年，全省质监系统有300多人在这里团购了房子，项目预期很好，但由于当时房地产政策出现变化，开发商贷款困难，资金链断裂，项目全部停工。好在，经过多方努力，业主两次自救，去年底1#楼终于建成。不过，由于部分业主信不过承建商，在年前的交房中，只有23户把钱直接交给了承建商并拿到了钥匙。



但今年年初，西安市中级人民法院因执行此前承建商与开发商世纪熙源的合同纠纷，依法查封了1#楼1-9层与20-24层房屋，算上2019年就被查封的10-19层，1#号楼整栋都被查封，业主们的自救又陷入僵局。虽然有49户业主通过监管账户将钱转给了承建商，并从承建商处拿到了钥匙，但开发商对这一私发钥匙的行为并不认可，拒绝为这些业主办理收房及装修手续。目前，年前就拿到钥匙的业主，房子已经快装修完了，但年后的49户业主，虽然拿到了钥匙，但无法正常收房。
来源：每日经济新闻