2021年，房价到底是会涨还是会跌？

刘冠华

辣条观楼市作者：辣条



2021年四月商品房住宅销售价格变动情况统计数据由国家统计局于5月17日公布，数据解读还是由城市司首席统计师绳国庆先生解读，辣条哥还是例行每月一分享的态度，带大家一起来感受一下全国七十个大中城市的房价走势情况。看看能不能从中看到一些问题所在。
这次的标题是“统计监测的七十个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手房住宅涨幅有升有落。”
我们先来看看环比数据：
我们先从环比来看：

四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月个扩大0.2%，其中北上广深分别上涨，0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。
从这里可以看出，广州的新建商品房住宅销售价格涨幅稳居四个一线城市第一，对比2020年上海和深圳来看，这次上涨似乎轮到了广州，另外从一月到四月份的数据对比来看，广州2021年的四个月份来看，广州的上涨都是稳居四个一线城市第一的，平均每月环比上涨1.0%，同比2020年涨幅超出0.4个百分点。



四个一线城市的二手房销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上个月回落0.2个百分点，但依旧不影响二手房的上涨，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳还处于持平状态，也就横盘不动。
这里大家稍微注意一下，北京和上海的二手房上涨，一方面是新房存量市场严重下滑，或者可替代住房产品的新增，另一方面是两个城市二手房成交是交易重点，特别是北京在2021年开年以后，二手房房价走势持续向上。
深圳则是受到监管和政策的双重影响，但说实在的，深圳是该冷久一点，不然过度地炒作房地产对整体经济、金融都影响甚大。
31个二线城市新建商品房和二手房住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月扩大0.1百分点；35个三线城市新建商品房和二手房环比分别上涨0.4%和0.3%。从长远来看，二线城市的房价上涨都可以满足抗通胀的能量，三线以下的城市则是要区别对待。



其次，我们从同比的数据来看

四个一线城市新房同比上涨5.8%，涨幅比上月扩大0.6百分点；二手房价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1百分点，二线城市新房和二手房价格同比分别上涨4.9%和3.4%，涨幅比上月均扩大了0.1百分点；三线城市新房和二手房价格分别同比上涨3.9%和2.5%，新房涨幅与上月相同，二手房则比上月扩大了0.2百分点。
一线城市的情况去，我们大概率也能看到一些问题所在；
第一，一线城市除了广州以外，北上深未来的房产交易以二手存量为准势在必然，面对新房越来越少的情况下，一方面是二手房成交持续火热问题，另外一方面就是环中心城市的新房成交持续被推高。当然广州的部分区域新房几乎是无房可买也是存在的，比如天河区、黄埔区和越秀区等等区域。
第二，一线城市新一轮的房价轮涨已经初现态势，比如，广州的整体房价轮动，北京的二手房房价上涨等情况。
那么从二线城市来看，这次的数据有没有什么看头呢？
大家可以注意以下这些城市；

第一、直辖市天津和重庆的情况，首先是天津四月份新房环比上涨0.7%，同比上年同月上涨0.2%，也就说天津房价有所回暖，这一次二手房环比上涨0.3%，同比上年同月上涨了0.5%；重庆四月份新房环比上涨1.4%，同比上年同月上涨0.47%，二手房环比上涨1.3%，同比上年回落1.7%，也就说重庆的二手房房价走势依旧不容乐观。
第二、二线城市房价走势趋向稳定，并保持环比同比在0.5%以上的城市分别是，杭州，南京，合肥，济南，成都，长沙，西安，温州等城市，实际上大家可以看到大多数是省会城市或者强经济城市；
最后，我们来看一下大家比较注重的一个三线城市和二线城市；
徐州和济南，徐州市近三年房价走势比较不错，在淮海经济联动区的小众圈里，唯一一个拥有两条地铁线路的三线城市，也是苏北的重要城市，徐州自2021年以后，新房价格保持平稳，虽然环比涨幅不错，但同比同年来看，涨幅有所回落，二手房的上涨数据相对好看很多，环比上涨1.2%，同比上年上涨0.5%。其次，是济南这个省会城市，从2020起，正式打破僵局，这里跟整个济南的经济发展，城市发展都有一定的关系，其中四月份新房环比上涨0.8%，二手房价格环比上涨0.6%，同比去年上涨超0.8%，基本上没有低于统计局参数100以下。
好啦，辣条哥的这一次分享就到此啦。
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明绍宗朱聿键鼻

反正不会跌

我是来围观的逊

济南目前还可以入手吗