楼市“排队卖房”很常见？房企或突破两个下限，房产走势清楚了

当当当当裤裆坦

近几年国家对于房地产行业的管控日益加剧，房价走势前几年逐渐上涨，但是对于这种高房价国家一直在做着管控，因为房价如果在不管控，刚需购房者将没有能力购买，炒房者的荷包将会越来越鼓。想买房的人买不起，不想买房的人一大把成为了另一种趋势，所以国家对房价的管控一直没有松懈。
在2020年突遇全球新冠疫情，造成了全球经济的止步不前，很多企业停工停产，楼市当然也陷入一片死灰，房子的价格也直线下降，很多房子突然出现在市面上，越来越多的房子进行降价出售。



排队卖房现象出现
以前我们都知道，一般情况下都是人等房子，经常有房产顾问会打电话告知现有房子只有一套，是否需要购买，如果购买需要尽快出手。
然而今年的市场上出现了相反的情形，许多开发商挂出多栋住宅，给予各种优惠，甚至于还会给不同的礼包来吸引消费者的购买，即便是这样的促销手段，老百姓们也无人问津。有的开发商甚至采用网上营销的手段，抖音直播卖房子，这真是有史以来破天窗第一次。
据有关机构研究数据显示，一线城市的一手房库存量低于去年，而二线城市库存量持续走高，而三四线城市的库存量明显攀升，尤其是河北和东南沿海的三四线城市，整体库存量高于去年同期水平许多。而二手房市场也同样呈现上升趋势，许多炒房者在此经济低迷期间将手中存量房选择出售，造成市场上大面积房源出现。
而据全国相关部门统计，全国二手房挂牌上涨幅度已经超过10%，其中岳阳居高已经超过40%，虽然挂牌的二手房持续上升，但是从统计部门和相关部门反馈的这些城市的消费力来看，与上年同期相比是没有增加的，这就意味着房子抛售出现了前所未有的顶峰。



以后会有更多的房子挂牌上市，市场上会出现严重的排队卖房现象，库存的房子越多，卖不动的房子越多，供大于需的情况如果长此以往的出现，房价的走势将会越来越低，后期将会无任何上升的趋势。
房企将突破两个下限
现在这种房地产行业的走向趋势已经逐渐清楚了，供大于需的行情让房价趋于平稳，再加上国家对楼市的调控态度，很明显2021年将是房价更加低迷的一年。
中国人比较擅长的就是抓政策的漏洞，但是房地产行业的政策是随着时间不停的变更，钻漏洞的人也是少数，当政策继续更新补充后，这些钻漏洞的人将会付出更大的代价。这种情况下很多专家都感觉房企资金链越来会越紧张，楼市降突破两个下限。



其一就是人们对住房的要求会突破下限。其实现在买房子的人大多数还是以炒房人为主，即便你说自己不是真正的炒房人，那么买房子也会带有投资性的目的。真正需要房子的人在看到高价格的时候会慎重的考虑或者推迟自己买房子的计划，待价格走低后再出手购买。
现在购房的主力军是适龄青年准备结婚或者刚生孩子需要提升住宅面积的一波年轻人，待这些年轻人慢慢老去，他们也同样会继承双方父母的房产，这样一个人名下会有多套住房，十年后人们对房子的需求将突破下限。
其二就是房企信心跌破下限，降价成为常态。今年住建委连同央行联手发布三道红线政策，这条政策将对房地产开发企业做出规定，不符合规定的企业将在银行不能享受贷款，这样说来就会有很多企业面临不能贷款，造成资金链紧张，很多中小型房地产企业破产后，其手头的存量房将会大面积的降价出售。
而对于二手房市场来说现在已经大面积房产正在面临抛售，二手房价格持续下跌，房价持续下跌将会有更多的炒房客抛售房产，周而复始的恶心循环。这两种情况并存的情况下，房企的信心将会跌破下限，房价会出现马云预测的“大葱价”。



房子应该怎么买
对于刚需消费者来说，他们买房前当然希望房价越低越好，因为他们是真的需要房子。现在形式上看一定要选择知名度高的开发商建的房子，因为这些企业的房子无论是配套还是销量都是没问题的，如果恰巧遇到这些企业为了冲市场稍微做的降价处理，一定刻不容缓的购买，选择你喜欢的户型，通风好的房子是优良。
有两种房子不能买，一个就是以中小企业开发商的房子，因为现在对于中小企业开发商来说，资金链有可能出现比较大的问题，现在平均每天都会有1家房企被清算，随着公司的发展很多中小企业出现比大企业降价要多，这个时候千万不要购买。
另一个不可买的房子就是卖了很久卖不动的房子，虽然在买房的时候开发商会说他们会规划二期、三期房子，但是一期没有卖出去的情况下是不会建二期的，总卖不动的房子一定有问题，有规划二期三期一直不建的开发商也一定有问题，这样的房子坚决不能购买。



总结
买房子目前为止可以说是人生一件大事，房子作为我们的必须品一定在购买的时候考虑清楚，千万不要跟风购买。现在国家对房地产行业诸多管控已经呈现明朗态势，第一步是杜绝炒房，第二步是控制拿地成本。当后期将拿地成本降低后，房价将会出现前所未有的大降价，以后也不会出现大面积价格抬高的态势，所以现在房价的走势已经非常清楚，不要盲目购房，不要触碰政策底线是根本。