楼市踩刹车！2大因素“冲撞”高房价，炒房客能笑到最后吗？

今早我梦醒了坎

楼市踩刹车！炒房客别奢求房价暴涨了
房住不炒不动摇，楼市调控会持续下去
未来10年内，房价以平稳为主，高房价根源会被解决掉
这几年楼市调控频繁出台，从原先的限购、限售、限价等调控手段，延伸至二手房增值税免征年限2年提高到5年，离婚买房条件限制，人才落户符合一定年限才允许买房，还有法拍房也列入限购，新楼盘房源优先向刚需首套房买房人提供等等一系列调控不断涌现。还没买房的年轻人对于房价平稳或下降是喜闻乐见的，那些已经买了房的肯定不喜欢房价下降，而对于炒房客来说房价不涨就挺令人慌张的。



房地产调控持续下，没有哪个城市敢贸然出头，房价上涨太多、炒房氛围浓厚反而会遭来非议，这时候可能会被约谈或者监管调控升级加码，炒房客别因为房价一时大涨就沾沾自喜，这不是什么值得炫耀的事情，现在楼市调控都是紧盯着的，房地产市场想重回巅峰时刻也难，房价不再隔三差五大涨了。
部分城市经济发展不错的，因为人口持续流入，城市价值配套摆在那里，所以楼市行情维持可以，房价也涨幅度不大，然而一些名不见经传的小城市，因为产业经济变得越来越差，人口也持续流出，就算曾经房价如何虚高上涨的，现在调控铁锤落下，楼市也难以维持，房价可能要跌幅沦落到“一地鸡毛”了。



楼市踩刹车！2大因素“冲撞”高房价，炒房客能笑到最后吗？
1、大城市多供应房源，缓解房价上涨过猛

土地不足，住房短缺，导致房价上涨，大城市要增加住宅用地，引导房价平稳。
人口增加和土地供应不匹配，这是高房价的根源
买房房价成本中土地占据大额，一般土地成本占房子总价20%-60%，因此只有控制住地价才能够稳住房价。除此之外，一些大城市人口源源不断流入导致住房跟不上人口的涨幅，因此需要提高商品房或者租赁住房供应，这样才避免房价推高。2021年房地产有一项重点工作就是——发展租赁住房缓解大城市中低收入家庭、年轻人住房不足问题，租赁房的投入建设，这对于对冲高房价来说有积极作用。
现在很多城市在土地挂牌环节都是竞地价、限房价的，开发商拿地就必须签署房价知悉承诺书，将地价和房价结合起来调控，商品房在售多少都是提前说好的，这样就很好地控制住房价，而且城市对于房价年涨幅调控都是有要求的，炒房客要谨慎入手，避免后续炒房成本高于利润那就没啥好处可捞了。



2、人口增速放缓，购房需求减少，房价还能涨多少？

截止目前，国内人口总数为14.1178亿，总量上还是挺庞大的，但是新出生热能裤数量确实下降的，2020年新出生人口数量达1200万人，比2019年减少了265万。这是2016年以来新出生人口数量持续4年走低。
同时，人口老龄化现象正在加剧，目前，60岁及以上人口超2.64亿，占18.70%。虽然处于轻度老龄化阶段，但是如果新生儿人口数量还是那么持续降跌，那么我们面临的不仅是劳动力人口减少，养老金发放问题，还有家庭养老负担，以及基本公共服务供给这些都需要解决。除此之外，年轻人口比例减少意味着将来住房需求也减少，那么一些城市人少的购房基本饱和了，这样房价还怎么涨呢？将来预计10年内，二手房挂牌量会大幅增长，楼市里二手房越来越多，房价还能涨吗？今后优质城市、地段房子有价值，房价能涨，而很多人口数量减少的城市，地段一般的房价可能很难上涨，炒房客要注意了。

清风吹袭断

又是房产商中介炒房客在忽悠

寒郁轩良

最亲民的办法就是让空置房出租，不出租重税，这样租房会便宜

因醉鞭名马幌

高房价只要有炒房，增加土地供应，空置房增多，房价也不会降，因为炒房暴富的想法会顶着房价下趺。

什么大师特

炒房客到底有没有或有多少？？？

明绍宗朱聿键鼻

看到的是房价又涨了

强绝商爸摇

当今社会能好好活着都不容易了，民以食为天房子有住的就行，所以说房子都是浮云一家人的生活质量身体健康最重要

poney

国家有能力解决城市空置房，不会让资源那样浪费着！南方城市住房紧张，北方城市房子空置率高。国家该考虑南北资源配置问题了！

就放荡不羁就h

大城市也一样，房子很多空置房在30%以上。