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写在最开头，这一切的一切只代表我个人的分析与猜侧，也许准也许不准， 看个乐。既然说到29宗刚刚拍卖的新住宅地块对于京楼未来走势的影响，我们先要说清楚一件事。
这29宗商品住宅地块中，大多数土地在我看来拿地价格相当高，如果按照参考上限销售价格售卖，就俩字必赔钱。在知道了这件事之后，我们开始来说这十件事。再说一次，本文仅代表个人观点。且本文不会细致解释我为什么这么说，看得懂您就看，看不懂我也没办法，我是真不敢全说。
第一， 不要以未在过去几年叱诧京楼的几家房企没拿地或者只拿了不被人看好的几块地就是怂了。恰恰相反，我认为这几家企业是勇敢的、睿智的。与大部分人不同，我不看好那几个核心版块的地，但是那几家名企一手或少数几手拿的弱势地块，我非常看好。理由是未来这些弱势地块更容易出高品质高规格的好产品。
第二， 千万不要问我树村、金盏这样的热门地块打折以后值得不值得。我还是那句话，真打折跟你有什么关系？有那工夫在家找一找波多野的新片儿不好嘛？
第三， 同理，如果那些热门地块，未来买房还需要买一堆花里胡哨的附加，您还乐意嘛？而这，是我认为肯定会发生的事儿。
第四， 限竞房时代，项目要是不维权都不好意思说自己是热销楼盘。然而我想跟您说的是，限竞房赔钱干的不多。而这29个地块…看上去挺多的。
第五， 别幻想着园林品质重回2017年以前的商品房时代巅峰。这波儿地只要不来花里胡哨那一套，能干成限竞房的园林您就烧高香吧。
第六， 之前有不少保障房与商品房一起的小区，有诸如拆装门、改名等知名事件。这29宗地里有12宗，拿地的时候明明白白的告诉你，有公共租赁住房。
第七， 这波地，所有地块要求都是至少绿建二星建筑标准，限竞房貌似可不都是这个标准。说白了，这回拍的地建筑质量相比之前有所提升。不过您也别乐观，有一句话叫拆了东墙补西墙。如果不拆不补，那就需要花里胡哨的。
第八， 目前看，新地块楼栋产品出不来连廊是一定的，12层起步的楼栋每单元两部电梯也是一定的。做小户型，你会发现——搞不好得房率还不如限竞房时代。户型产品？想多了~
第九， 8折、85折也好、87折也罢，出来混早晚要还的。别以为拿了房本五年以后你就真占了便宜。你以为你真知道到时候税费怎么收？
第十， 这次拿地，东北西仨方向均有相当热门的地块，且楼面价看的我只剩下惊悚。然而南城，没有一个地块楼面价不合理~所以未来楼市不变的只有一件事——在没有如我一般的南城情怀下，东南西北城请最后看南城。 |
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发表于 2021-6-11 11:25:59
