大宗商品价格猛涨，房价要起飞了？

天一教育培训寐

近日，小黑在中介朋友圈中，又看到了这样的内容，“大宗商品价格猛涨，房价焉能不涨？”小黑就纳闷了，咋什么事都能牵扯到房价上去呢？
一、大宗商品价格猛涨

2021年，疫情依然拖累着国际经济复苏，世界各国为了稳住自家经济，纷纷开启了“加息”模式，尤以美国“大放水”为最。
在全球货币超发的背景下，通货膨胀蔓延到这个“地球村”，不仅是老百姓生活必需品价格在上涨，大宗商品价格也在猛涨。与2020年平均水平相比，纽约原油期货价格从最低点不足20美元/桶，上升到目前的60美元/桶；沪铜主力期货价格从不足4万元/吨，上升到6.6万元/吨；普氏62%品位铁矿石价格从去年3月的80美元/吨涨至今年3月的178美元/吨，达到近10年来的新高。
国际大宗商品价格猛涨，自然也给我国带来了输入型通胀，国内大宗商品价格同样上涨得厉害，包括与房地产建筑材料相关的钢材、水泥、铜、铁等，也难怪中介朋友圈会疯狂叫嚣，房价必涨！



二、房价的构成

大宗商品价格猛涨，建筑材料价格上涨，房价就一定会上涨吗？让我们来看看房价的构成。
简单总结，房价=土地成本+建设成本+税费成本+销售管理成本+开发商利润。其中土地成本约占房价的30%-40%，建安成本和人工成本约占房价的30%-40%，各种税费成本加起来大约占12%-15%，最后一块就是给到开发商的利润，一般占房价8%-15%。
可以看出，建安成本占了总房价的30%-40%，除去人工成本，就算建筑材料成本占了30%。如今建筑材料价格上涨，建安成本自然就会上涨，在一定程度上必然会影响房价。但要知道，建筑材料的价格并不是房价的决定因素，影响最大的其实是土地价格。也就是说，大宗商品价格上涨，对房价有一定影响，但要说房价必涨，那还是过于武断了。



三、2021年房价如何走

全球通胀大背景下，国内输入型通胀明显，2021年我国房价会如何走呢？真如中介所说，房价要大涨吗？
2021年是个特殊的年头，比2020年的形势还要复杂，虽然国内疫情已得到有效控制，但国际疫情依然在蔓延，严重滞缓了全球经济的恢复。与此同时，世界多国的“放水”，造成了新一轮的全球通胀，我国也不免会受到影响。尤其是房地产这个重资产行业，过多资金涌入必然会导致房价高涨，因此今年的楼市调控格外严格，就是为了防范房地产市场泡沫发酵。
事实也确实是这样，自2021年以来，楼市调控直接转向了金融端，打住了楼市的“七寸”。与此同时，热点城市楼市新政不断，购房门槛和房贷利率一再提高，哪里过热哪里就会被调控，房地产税再次提上日程，这一系列“组合拳”，都是为了防止房价过快上涨，减小输入型通胀对房地产市场的影响。
2021年房价到底会如何走？小黑认为，房价上涨是看得见的，至少从过去的4个月来看，国内多地房价的确在上涨。但我们相信，在“房住不炒”调控下，房价不会出现大涨，也不会被允许大涨。至于要不要买房，由购房者自身需求决定。



综上所述，今年大宗商品价格猛涨，对我国房价有一定影响，但房价不会出现中介宣传的“大涨”，这是“房住不炒”的必然，至于中介的言论，听听就罢了，别当真。

阿豆学长长ov

有多大锅烙多大的饼，涨不涨是你的事，买不买是我的事，，，

就放荡不羁就h

商品建房成本2000元左右，建材涨价可以忽略不计[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

度素告

如果房价再次暴涨，与人们的购买力更加脱轨。

飘渺九月

故意炒涨脱手[呲牙]

寒郁轩良

楼主不知道各地拍地价格都在上涨吗

我心如烟卸

其它商品涨了还会落，商品房为啥不落呢？连中石油都会落价，商品房为何这么豪横呢？

寒郁轩良

涨的买不起也就不想了

崔炫俊献

实体都停了 单子接不动了 也不敢接了

清风吹袭断

房子一年两年是违涨。三年五年是大涨。