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诸葛找房陈霄:进入4月小阳春效应减弱 楼市热度有所回落

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发表于 2021-6-10 11:24:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
5月17日,国家统计局发布2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。对此,诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,

进入2021年4月份,小阳春效应减弱,市场热度有所回落但仍处于历史较高水平。新房上涨城市数量较上月持平,且价格涨幅小幅扩大;二手房价格上涨城市数量有所减少,且价格涨幅与上月持平。整体来看,4月份在多城加码调控的影响下,市场热度有所收敛,同时新房市场热度高于二手房。预计接下来随着调控政策逐渐发酵,房价涨幅或将趋缓。

从4月份70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市数量62个,较上月持平;持平城市3个,较上月增加1个;下跌城市5个,较上月减少1个。从涨幅情况来看,70城平均涨幅为0.48%,涨幅较上月扩大0.07个百分点;上涨城市平均涨幅0.56%,环比涨幅扩大0.07个百分点。

分等级城市看,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%,涨幅均较上月扩大或持平,北京和深圳涨幅较上月扩大0.4个百分点。一线城市市场热度不减,随着年初以来北上广深陆续加码调控,后期市场热度或将有所回落。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

整体来看,各等级城市价格涨幅均有所扩大,一线城市热度逐渐传导至二三线城市,预计后期调控范围或可能进一步向三线城市扩围。

从4月二手住宅房价指数来看,上涨城市数量为54个,比上月减少4个;持平城市2个,较上月减少1个;下跌城市14个,比上月增加5个。从涨幅情况来看,70城二手住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月持平,上涨城市平均涨幅为0.57%,涨幅扩大0.05个百分点。

从各等级城市来看,一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月持平。

整体来看,一线城市二手住宅销售价格涨幅仍然领先,但是涨幅呈现持续放缓趋势,随着北上广深纷纷加码调控,楼市热度有所回调,市场逐渐转稳。同时,二三线城市二手房市场热度保持稳中有升的态势。

从各城市来看,重庆新房价格涨幅位居70城首位,环比涨幅达1.4%,其次为广州,环比涨幅为1.1%,位居涨幅第二。武汉、海口、昆明紧随其后,价格涨幅均为1%。二手房方面,徐州价格涨幅领跑70城,环比涨幅为1.4%,同比涨幅达10.6%,其次为北京、广州、杭州,分别环比上涨1.2%、1.2%、1%。重庆、广州房价水平飙升,新房、二手房价格涨幅均位居前列。

值得注意的是,重庆于4月28日完成了首次集中土拍,房企竞拍积极性较高,多宗地块高溢价成交,甚至刷新了重庆最高楼面价记录,热度可见一斑,一定程度上助推了重庆楼市的热度。
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