集中土拍结束，楼市如何发展？

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经过三天的“车轮战”，天津2021年首批集中供地，土拍结束了。45宗地块，出让土地款498亿元，整体溢价13.7%。



其中，楼面价最高的地块在南开区，为新裕里地块（约35857元/㎡）。溢价率最高的地块也来自南开，为天拖二期地块（溢价约49%）。也刷新了近两年来土拍溢价率纪录。万科、远洋、绿城中国、招商蛇口、旭辉、中交、金侨、新城、正荣、中骏等多家品牌房企均有土地入账。融创是本次土拍最大的赢家。收获了7宗土地。



今年的土拍市场真的火爆吗？这样的土拍市场下，会让下半年的楼市上行吗？地价的上涨，房价是不是也会上涨？是要出手，还是不要出手？这些都是看到土拍后，大家的疑问。
先别冲动，我们还是先看数据，大元将本次与之前的土拍数据进行对比，来看看楼市未来会不会涨？



本次土拍，与前3年1-5月份的成交数据对比，大元发现，本次土拍成交量并不大，20年由于疫情，土拍暂停了，18年土拍市场低迷，本次的成交量仅比这两年多了100万方左右而已。对比19年，还少了550万方左右。这是其一。
其二，本次土拍溢价率比前三年都高，但是，楼面价却不升反降，是近4年的低点，这么火爆的土拍，怎么楼面价会这么低呢？为了促进土地成交，拍地的起始价格就低，导致溢价高了很多，也会比之前地价便宜。
我们再具体看看每宗地块的情况，大元找出成交地块，周边在售楼盘的土地价格，来进行比较。



地价上涨的有19宗地块，其中，东丽华明镇地块，上涨明显，在5800元，由于，目前只有大唐四期洋房在售，可售的楼盘楔缺，再加上之前的楼盘，大唐，远洋等楼盘的地价较低，这也是导致地价上涨的原因。但，大元觉得，未来如果入市的价格过高，就比如去选择空港二期的楼盘。



其次是，融创壹号院旁边的地块，这块地上涨了4700元，这就是融创套路，让自己在这个壹号院这个项目上，有了定价权，这么看来龙湖天曜，其实就是给壹号院做了个配套。而且，拍地结束后，壹号院就发布了涨价信息，套路太深了。



我们再来看看降幅地块，同样也是有19宗，其中，东丽李明庄地块，由于距离旭辉和金茂的楼盘距离上较远，所以，地价上就略孙一些。



其次，空港地块，同样也是位置因素，融创地块距离空港核心区域较远，周边没有生活配套，地价下降也是情理之中。



其他地块地价下降，有一部分是在土地市场上行阶段，高价摘地，目前的地价属于正常市场水平。
像海教园地块，参与的房企很多，地价也很高，但，与之前中海的地价比，还是略低一些。
本次土拍，其实是属于市场正常水平，除市区核心位置，与没有在售楼盘的板块，土地价格略有上涨外。其他板块的房价，不会有太大的变化，如果明天楼盘出现房价上涨，请各位理性看待，切勿盲目跟风。

就放荡不羁就h

旭辉三块地连在一起，是要建三个小区？

真不是我干的的

旭辉各方面真的不错