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绍兴楼市最近一扫去年年底调控政策的阴霾，再一次的走出了一波小阳春，以越城区为例，自2021年1年开始后，月新房成交量逐月攀升。5月截至现在，月成交量套数已达1828套，这5月才刚过半呐……
开发商们纷纷收回优惠折扣，车位促销活动。
二手房方面，根据安居客上数据显示，二手房同样走出的新房的成交趋势。
总结下来就是一个字：热。
但随之而来的一个问题就产生了，绍兴现行的房产调控政策失灵了吗？
据不完全统计，2021年以来全国各地出台房地产调控政策已累计达60余次。不仅在土地市场，在楼市方面，加码限购、限售、限贷、严查资金来源等各种调控手段持续出台，严厉打击各种楼市乱象。省内的湖州、嘉兴先后加入限购城市。
5月8日，绍兴新一轮的调控新政袭来，该新政围绕“切实加大住宅用地供应、试行公正摇号公开销售、提高预售许可条件、建立健全房地联动机制、加强房地产市场秩序整治”等五方面来对楼市进行新一轮调控。
借鉴绍兴周边杭甬两地的行情走势，该新政很大程度上是营销一个公平购房的环境，对楼市的降火效果是微乎其微。甚至可以预见未来不少开发商的宣传资料、地产自媒体广告商都会拿百人摇、千人摇来做噱头，营造一种火爆的氛围。
今年的《政府工作报告》明确，今年房地产相关行业的重点工作，是要“保障好群众的住房需求”，坚持“房住不炒”的总体定位，“稳房价、稳地价、稳预期”，确保房地产行业的平稳健康发展。
讲真的，这三稳目标，你觉得今年在绍兴这里有落地吗。
可以看到的是，诸暨、嵊州、新昌的房价也在加入三区上涨的脚步，不约而同的往上涨，尤其在诸暨，年前年后价格变天。
造成这一现象的催化剂，土拍因素不可或缺。不少地块挂牌就是新高，推着行情在网上走，地王频频出现，这就是所谓的稳地价、稳预期？
如果绍兴楼市热度持续加温，最疯狂之时，或就是调控之剑再度升级之时。
纵观绍兴近十余年的调控手段，能直接掐火的莫过于限购、限贷了。
下一次亮剑，会抽哪把呢？
此外还观察到目前全国其他地区在土地拍卖市场做更多的尝试。
以海淀区为例，北京在土拍过程中施行“三竞”新规，试点施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式，达到地价上限，竞配建公租房、共有产权比例等，达到配建上限，则转入高标准商品住宅建设方案；
杭州也提出实施建筑质量提升工程，出台“竞地价、竞品质”政策；
温州将各项造价成本列入出让合同，设置建筑造价成本下限，并制定最低品质保障需求。
未来会如何，拭目以待。 | 
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发表于 2021-6-10 08:36:57
