太原5月楼市将如何变化？房价回落几率大，2类人要早做打算

jimmy肖明

太原第二季度土地供应到来，从数据来看，第一季度共向市场供应14宗土地，但4月份仅一个月，就有11宗土地推向市场，很明显，第二季度是太原土地供应的回暖期，虽然土地数量多了了，但是成交面积和价格在双双下降，面对这一楼市环境，我觉得5月份房价可能将开始走低：



首先，房企大量拿地，土地溢价上涨，说明楼市是在火热状态的，反之，当楼市行情不好，房企手中资金不足时，融资受限下，房企为了保障企业运转，可能就会减少拿地面积，而在土地成交下滑后，溢价就很难了。
从4月太原6城区的房价来看，房子均价约11148元/㎡，对比3月，下降了较3月房价下跌4.33%。房价出现下跌走势，购房者们会开始进行观望，一方面害怕做高价房接盘客，另一方面想要房企给出一个最优价格。房企面对企业拿地建造项目的高成本，各项业务的高周转，以及高负债，加上国家不断收窄房地产金融贷款，控制大量资金再流入楼市，多个困难处境下，房企要迎合购房者，选择以价换量是无奈之举。
其次，二手房市场的动向与新房市场是息息相关的，新房市场如果因为房企急需资金回笼，以价换量后，面对各种优惠，很多准备购房的人也会倾向于买新房，二手房市场为了不失去客户，也需要给出一定的让价优惠，在这个过程中，新房和二手房房价下浮是可见的。



2类人现在可能应该早做准备，避免失去买卖房子的好机会：
第一，炒房客
这部分人在炒房时代大量囤房，想着炒高房价，但是有远见的炒房客早就在国家重拳出击严控楼市前抛房套现了，如今剩下的这部分炒房客属于手头房子多，但是溢价转手难的群体，因为太原虽然是省会城市，靠近北京，但是经济发展力相比北京差很多，而正是因为靠近北京，每年还有不少劳动力转移到北京这个大城市，房价没有大量人口支撑，炒高的价格就是虚高，而如今新房和二手房市场也面临以价换量后，炒房客的房子将更难溢价销售，而且随着市场房源增加下，炒房客不早点抛房，可能会承担更多的亏损。



第二，刚需
普通刚需手头资金少，太原工资水平也就4000左右，房价却飙升到破万的水平，普通家庭买房可能连首付都拿不出，房价上涨才是他们最害怕的，而如今太原楼市较冷淡，房价回落几率高之下，刚需极有可能得到买房的好机会。但大家也不要想着捡漏，房价走低基本也就是市场的短时间调整策略，国家对楼市要求的是稳定，房价不会大降，所以，遇到稍微便宜的房子，各项条件的性价比还合适，就要早点入手，因为目前太原3条地铁线在建，2号线已经通车，随着地铁的带动，周边人流量聚集后，消费力会增强，能吸引一些投资客来太原发展，对于促进楼市进步是有利的，以后太原房价可能还有上升空间，如果等到房价再走高后才着急入市，那就要多花钱了。

六月清晨搅

人均工资4000，建了地铁就促进消费了？拿啥消费？

白云追月素

一个做空的言论，看的人，希望有自己的判断，而不是别人说什么就信什么