4月楼市遭遇百道调控令，二手房交投活跃度增加，市场份额将更大

我心如烟卸

4月楼市遭遇百道调控令，楼市调控，我们从新房、二手房和购房者三个角度来讨论问题。
新房方面：开发商的利润空间被大大压缩。
在房地产市场这个优胜劣汰极为惨烈的环境下，部分小开发商或者不把房地产开发当作主业的开发商会大大减少。



房地产开发需要大量的资金流动，而调控令会导致客户的回款周期变长，这样情况下，全国性的大型房企或许能坚持住，而小型房企对于如今的形势可能会望而却步。
再者，消费者大部分会倾向于大型房企的产品，对于市场健康发展是有一定推动作用的。
二手房方面：由于调控主要还是保持“房住不炒”的大方向基本不变，所以对于二手房交易的安全性是进一步提升，由于目前普遍房价水平偏高。



而消费者大部分，是需要自住用房才会考虑二手房，而二手房如果短期交易税费过高，买进立马卖出成本风险过大，而大部分购房者也会选择税费较少的房子。
购房者方面：购房者的心态永远是越便宜越好，但是最后还是遵从性价比三个字。
以前涨幅过高的房价，会让许多冷静考虑买房的人措手不及，调控或许能让需要买房用来住的人更理性地买到房，更理性地选择心仪的房子，从而给投机炒房者更少的空间了。



二手房交投活跃度进一步增加，市场份额将更大。
二手房限价，我觉得二手房限价是一个控制房价很好的方法，限制二手房出售价格，投资客炒房。
但是后期出售价格卖不上去，当投资客无利可图的时候，真正需要买房的人就能买得起房子了，当投资客不炒房，房子才能体现出真正的价值。才能体现出房子真正的价值，房住不炒。



2021年5月份法拍房暴增，通货膨胀恶果显现，房贷断供潮来了？！
中原新闻网：武汉法拍房暴增128倍。断供的原因很多，可能是经济收入跟不上贷款或者违法犯罪没收财产或者生意失败借贷等因素导致房产被法院拍卖。
某些人宣称断供潮来临，这是不完全正确的。



当然，人们感觉收入跟不上物价，跟不上贷款或者感觉做生意越来越难了，这种感觉是不对的。
通货膨胀带来的后果是，原材料、大宗商品等首先涨价，中小企业成本增加，维系困难，普通人收入减少，物价上涨，自然而然容易出现经济问题。
目前形势，现金比贷款购买东西更好。



不要迷信通货膨胀，贷款不值钱这些话，不要拿20年前的经济经验法则套用今天，时代发展很快，快得超越大部分人的认知，甚至专家的认知。
留着现金，别乱投资，回头看，不会差的。
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