调控效果有多好？有城市成交下跌45%，楼市走势基本确定

无人岛屿颈

尽管以前也进行过多次政策调控，但从2016年底开始的这一轮楼市调控带来的效果无疑是最好的。不过因为房价还在上涨的原因，所以大部分人其实并不能直观感受到楼市调控的效果有多明显，还需要通过一些例子。而在举例的时候燕郊就是一个绕不开的话题，因为燕郊房价在政策调控之后出现了50%的跌幅，房价一下子就从接近4万元跌到不到2万元。当然因为燕郊的特殊性，所以这个例子并不具备多大的实际意义，毕竟像燕郊这种炒房氛围浓厚的城市在全国很少。但这并不是说楼市调控对普通城市就没效果，实际上大多数城市都会受到调控政策的影响，例如合肥。

因为前段时间合肥房价涨幅较大的原因，合肥在4月5日出台了文件对楼市进行了调控，最后的效果显示，调控政策带来效果十分明显。根据数据显示，4月份合肥限购区内二手房成交2988套，下降45.4%！限购政策实行后一个月的时间里，合肥二手房成交量就下跌了45%，这绝对足够证明限购带来的效果。

当然成交量的下跌，也给合肥房价带来了一定的影响，让合肥房价也出现了下跌。数据显示4月份合肥二手房价格环比下跌5.3%，虽然下跌的房贷不算大，但也扭转了此前房价上涨的趋势。所以不管是从哪方面来看，调控政策对于楼市都存在明显的作用。更重要的是，现在全国都处在一个楼市调控严格的环境下，这意味着楼市走势基本上已经被确定了。

在十四五规划纲要中，国家明确指出要坚持房住不炒的定位，促进房地产市场健康稳定发展。这就透露出国家对楼市调控的态度，那就是要继续坚持楼市调控不放松，而在进入到2021年之后，这种态度也通过不断出台的政策表露无疑。对于部分房价涨幅比较明显的城市，相关部门一直在升级调控政策，例如广州、上海等城市就多次对调控政策进行了升级。而且住建部也对房价涨幅过大的城市高度重视，甚至还对13个城市进行了约谈。所以基本上可以说未来楼市都会保持这么一个严格的调控环境，相对应的就是房价走势肯定会受到限制，接下来楼市表现只会越来越稳定。

刚需在买房的时候最纠结的一点就是不能确定楼市走势，因为这种不确定性会给购房者带来额外的损失。既害怕房价上涨会让自己买不起房，也害怕买房后遇见房价下跌，导致自己亏本。而对于刚需来说，稳定的楼市才是最好的楼市。不会大幅度上涨的房价让刚需有充足时间选择适合自己的房子，也不用担心房价大幅度下跌让自己血本无归。也就是因为这个原因，所以现在不少专家都认为楼市“第六次购房机会”已经来了，谁让现在的调控政策那么严格，楼市只能朝着稳定的方向发展呢？那么问题来了，你现在准备买房了吗？

飘渺九月

都是中介和炒房客写的，还是劝你上车