老龄化大利空，楼市还有未来吗？

我的苦恼冉

第七次人口普查数据出来以后，最让闰土震惊的就是老龄化的程度，十四亿人口，60岁及以上人口占18.70%，与2010年相比60岁及以上人口的比重上升了5.44个百分点。达到了将近百分之二十。老龄化问题，肯定是楼市的重大利空消息，那老龄化下的楼市真的没有未来了吗？



老龄化肯定是楼市的重大利空

1、老年人是最没有购房欲望的年龄层！！老年人可能是在所有年龄层中对房屋购买力最强但是购买意愿最低的群体，中国老人喜欢攒钱，积累了一生的财富，虽然在孩子身上可能会消耗一部分，但是大部分城市老人是有一定的消费能力的。但是他们可能会把钱花在旅游，花在孩子身上，甚至花在五花八门的保健品上，但是很少有老人会一掷千金去购买一套住宅。
2、老年人离开后，留下的全都是房子！！现如今之所以房子贵，肯定还是因为土地资源和房产资源的稀缺性和不可再生性，但是现在的城市家庭，家庭结构很多都是类似于4-2-1/2（夫妻双方上有4个老人两套房，下有1到2个孩子）的结构。等这一批老人离开后，每个家庭会有多少房子，大家不用算都可以明白，这些家庭一旦开始售卖这些房子，会有多少房子流入楼市我想大家都能想得到吧，所以未来可能并不缺房子，房子的稀缺性变得不那么明显了。



但是房地产市场还有未来

1、建筑科技的发展可能会让老房子不再有吸引力和流动性。当前中国智能手机、新能源汽车的快速发展我们有目共睹，房地产市场肯定也会有一个从量变到质变的快速发展阶段，也就是说，当二十年以后这一批老人真的离开的时候，可能住宅已经是另外一种概念了。他们留下的老房子可能根本就不再有交易价值也无法流入市场冲击市场了。
2、房子都是有使用寿命的，几十年后老房子可能也要寿终正寝。随着中国医疗卫生体系的发展，中国人的平均寿命越来越长，当这一批老人真的离去的时候，可能留下的那些房子也已经不再适宜居住，也将寿终正寝了。这些房子很有可能会被拆迁、征收，征收的土地将来可能会重新建成新的房子？或者是一座公园，谁知道呢？
3、旧改将是房地产市场新的蓝海。现如今的老年人大部分生活在比较老旧的小区，这些小区配套设施基本上已经老化，而且很多都是没有电梯的多层建筑，这些不利条件给老人的生活造成了很大的困扰。因此，国家大力地推广旧改工程，闰土认为，旧改工程可能是未来五到十年中国房地产市场一项利国利民的重要的工作，房产人、物业人可以介入这一领域。



个人观点，若有不当，欢迎指正，喜欢就关注闰土吧，有房产、物业问题可以私我。

六月清晨搅

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