有专家表示：别不信，上海的楼市开始凉了，你同意吗？

胡37

上海的楼市开始凉了，别不信！
现在中介的门店房，一天都没人光顾了。
当有人有意向来看房，一群中介服务你，当你表现出一点点这套房不错的意向，他们立马联系房东，全部拉到门店里。



房东表示周期长不是问题，什么 都不是问题，中介说中介费都可以协商，然后拿出笔疯狂记录，疯狂洗脑。后面价格谈不拢了，各回各家各找各妈。
第二天，他们换一个中介联系该客户，说有好的新的房源，一见面，又是这波人，又是这家门店，又是这间房，也是这个客户！
现在上海行情刚开始凉了，还没有凉透，买房的不要着急，耐住心，耗死他们！



普通人在上海买房那么困难，为什么还是那么多人想去呢？
说实话，楼市即使在十年后，房价都不可能逆势下跌，更加不可能降到二三十万一套，年轻人别再幻想了。
地价不断上涨，建材不断上涨，人工不断上涨，建房成本也在不断上涨。常识告诉我们，开发商是商人，不是慈善家，不可能赔钱盖房子卖房子。



由于建材和人工工资不断上涨，现在就连农村建房都不止二三十万了。十年后，如果房价卖到二三十万一套，开发商连建房成本都赚不回来，你觉得可能存在这样的开发商吗？
持续通货膨胀下，国内房价长期看涨。国内货币供应量平均每年增长10%左右，每7-8年货币供应量翻一倍。
过去的数据告诉我们，大城市的房价每5年就能涨一倍，小城市的房价也在不断持续上涨，每5-10年也能涨一倍。



上海作为一线城市，较高的房价已经让许多人望而却步。但是上海本地人和不断涌入上海的青年才俊们在一线城市置业的需求还是非常强烈的。
总之，由于建房成本不断上涨，通货膨胀长期客观存在，国内房价长期看涨，很难逆势下跌，刚需要尽量早些买房，千万不要持币观望。
如果仅仅从安家置业的经济成本及综合性考虑，现在的公寓在当下高房价的背景下，性价比反而凸显，越来越被年轻的置业者关注。



不要以投资的眼光看待它，在城市核心区以住宅一半的价格，置办一个家，有什么不好的呢？
这估计是上海内环内，仅存的一块相对有性价比的房子了，好的公寓因此水涨船高。
房价崩盘的概率正在越来越大，原因在于中国人70%以上的财富都在房子上，而这些房子都有变现的需求。



未来某个偶然的因素，将导致国人挤兑式抛售房产以求变现，房价短时间暴跌。
还有一个必然的因素就是80后集中退休，为弥补养老金的不足而集中抛售房产，到时候能接盘的20后人口数量一定是不够的。
你怎么看当今房价？
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