最新人口数据暗示房价失去大涨基础？楼市已经降温

形腿望舞

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随着人口普查具体数据的出炉，不少业内人士开始行动起来，各种分析文章一篇接一篇，因为人口的变化、流动方向、甚至是年龄结构等数据都能够在一定程度上反映出未来楼市的方向及变化，其原因也很简单，人口即需求。 同理，在政策方面，人才相关的政策变化也能在很大程度上直接体现在地方楼市的热度、甚至是房价的浮动上。那结合着今年的人才政策来看人口普查数据中的蛛丝马迹，哪些地方的楼市透露出了回调的信号？今年的房价还会出现怎样的变化呢？


据公开数据统计显示，2019年共出台了67条放宽落户、人才引进等政策，其中一线城市约占12%、二线城市约占37%、三四线城市约占39%。进入2020年，有超20个城市发布了各类人才引进或落户新政，既有上海这种一线城市，也有南京、苏州等近年来才开始热门的城市，其中大多采取降低落户门槛，给予就业创业补贴等方式。



而从本次人口普查的数据中也不难看出，上海和江苏的人口比重无论是变化情还是总体基础都处于稳步提升的状态。虽然人口普查所涉及的周期比较长，且涵盖的年龄层更加全面，因此并不能直接得出人才利好政策带来了人口增长的结论，但回归到城市的推动建设上时，经济实力、产业化能力、发展潜力更大的城市发布的人才利好政策确实将对人口产生更大的吸引力。


反映在房价上时则有更加直观的体现。拿杭州为例，去年2月，杭州市发布人才新政，对相应的人才提供直接的补贴，部分人才群体还可享受每年1万元的租房补贴，且还能享受到最高800万元的购房补贴，可以说这个力度相当的有诚意。



（杭州市房价走势图 图源网络，侵删）
面对着非常有诱惑力的利好政策，根据公开数据统计显示，杭州的房价在去年3月份左右出现了非常明显的上涨，由此可见，人才政策吸引了人口的流入，确实是能够推动房价上涨的，还是那句话，人口及需求。
但随着近年来各大城市纷纷放开放宽落户门槛，就出现了一些假借人才政策、实为炒房的现象，因此造成了不少热点城市房价虚高。在这种情况违背“房住不炒”大要求的状况下，今年以来已有广州、南京、杭州、西安等楼市过热的城市开始收紧人才购房、落户购房等相关政策。举例来说，广州规定享受市辖区人才政策的相关人员及家庭在购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴；南京规定在四区新落户的人员，两年内仅可在四区范围内购买商品住房和二手住房；杭州政策规定，高层次人才家庭落户杭州须满5年方可购买第二套房。


需要注意的是，今年人口普查的数据中有一项关键词是“老龄化”，数据显示，除西藏外的其他30个省份65岁及以上老年人口比重均超过7%，其中，12个省份65岁及以上老年人口比重超过14%。这一数据在楼市上最为直观的体现就是人口红利正在慢慢消失。



图中数据可以看出，东三省和上海的60岁以上老龄人占比是最高的，最高超过了25%，有相同处境的还有江苏、重庆、成都、天津、山东、湖北。换句话说，如果这些省份的出生率无法有效地提高，那未来的人口红利将会迅速消退，迎来超级老龄化。但上海作为一线城市，人才吸引政策的效果还是比较不错的，有望通过对于外来人口的虹吸填补人才缺口。
相反，广东的人口数据结构就比较好看了，60岁以上的老龄人只占12%，且15-59岁的劳动力人口占比又是最高的，所以说广东的人口红利依然是最大的，发展潜力尚存空间，因此预计未来广东的人口还将会保持继续增长的趋势。


总结来说，从人口普查的情况来看老龄化及生育意愿低的情况表明了未来的人口红利正在进一步减退，但同时因为城市的发展对于人才的需求不会减少，因此预计未来各地对人才的政策吸引力度不会出现太大的方向性变化。现阶段人才政策普遍呈现出了热点城市和三四线城市的分化状态，未来或将会结合市场情况执行力度不一的具体政策，这也符合“因城施策”的具体要求。 对于楼市来说，在这波正在被慢慢收紧的人才政策红利下，未来房价不会出现太大的变化，但一线城市各方面生活成本的压力有可能会将部分外来分口分流至周边热点城市，因此部分热门城市的楼市依然存在着空间，呈现出一线冷、新一线及二线城市热的局面，但浮动依旧不会过大。长期来看，随着人口红利的慢慢消失，一线城市的底部支撑将会慢慢显露出来，相反一些三四线城市由于缺乏相匹配的人口增长速度，未来的发展空间也将变得相对有限。
那么，你是更愿意在家乡城市“岁月静好”，还是更向往大城市坚持梦想的打拼？你会选择在家乡买房还是在一线城市买房呢？
小编已经选择留在家乡城市岁月静好[互粉]