6月后楼市或迎“降价潮”？专家：房价走势将超人意料

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房贷可能是当代年轻人最大的压力了。大概持续十年的时间，房价跟绷不住了一样往上直窜。在北京和上海，年轻人拿着一万的工资看着上十万的房价摇头叹气。
“房住不炒”，是目前国家针对房地产市场的宗旨。房子是用来住的，不是用来炒的，房地产乱象让多少人深感疲惫。不过随着国家的严格管控，房价已经处于稳定状态，有些地方甚至还有下降趋势。





例如房价曾堪比香港的深圳，今年的房地产市场也开始冷却了下来。根据深圳官方的数据，今年深圳四月份的二手房交易量大跌，环比减少了28%。据深圳房产中心的人透露，现在深圳的房价经过调控之后，房地产市场以前那种门庭若市的场景已经一去不回了。取而代之的是冷淡的行情，无人问津的中介市场。现在深圳的买房人对价格的要求变得更低了，卖房的人也开始慢慢放低自己的价格底线。



房价为何将要下跌

6月后楼市或迎“降价潮”？部分地区开始变得颓废的房地产让我们看到了能买的房的希望，也让很多人不禁猜测，房价马上真的要大跌了吗？



这个问题曾经被抛出来很多次，但每一次都被现实打脸，房价不但没有跌，反而又往上涨了。究其根本原因，还在于过去的炒房行为过于普遍。炒房客恶意囤积空置房，然后炒房价赚取差价。因为房地产市场过于火热，房子成为最好的保值品，很多普通民众也愿意多买房做投资，就被动地参与炒房之中。结果形成恶性循环，市场上大量存在买房不住的现象，房价处于一种虚高不下的水平线之上。



但是今年，国家对房地产市场出手的一系列动作，显示出怕是要动真格的了。过去地方为了保持经济体量和好看的经济发展，不愿意动房地产的奶酪，总是懈怠于调控房价。但是今年年初一开始，住建部开始约谈各大城市，要求严厉杜绝“炒房囤房”行为。到目前为止，住建部已经陆陆续续约谈了十三个房价过于虚高的城市。紧接着各地区都开始出台各种各样的调控政策，例如，买房摇号，严打囤房等等。



调控能够让房地产的虚假经济被肃清不少，一旦购买房子的人变少了，供求关系就会发生变化，到时候不是民众急着买房，而是房地产公司急着卖房了。
调控还并不是唯一手段，配合调控的是全国各地默契地上调房贷利率。根据数据显示，进入21年，全国平均房贷利率一直处于上涨状态，相比于去年已经增长0.1%左右，可不要小看这0.1%，折算下来买房可是要多花上万元的。现在大部分地区的房贷利率都在5%以上，有些地方甚至都超过了6%。



房贷利率的上升，增加了炒房的成本，也筛除了很多没有经济实力强行买房投资的人，变相地削减了房地产市场的购买力。
房价要“下跌”了？房地产真实现状浮出水面
总而言之，在国家的一系列调控之下，真实房地产现状会慢慢浮出水面。房地产市场恢复它正常的购买力，房价自然就会往下跌了。



这些年一直在房价上大做文章，为的就是遏制房地产的无限膨胀。尤其是进入2021年，国家的动作格外地雷厉风行，实际上，房地产的畸形发展还是带来了很多不良影响。



这两年很多人都注意到国内的空置房问题，因为过去的“全民炒房”行为，很多人买了房子却没人去住，日积月累下来，国内的空置房现象已经有些严重。再想想未来人口老龄化的到来和新农村发展引起的“老人回巢”。我们不免对空置房问题更加担忧起来。空置房问题主要集中在二线城市，早在18年，国内的空置房比例就占到了21%左右，而二线城市则高达22%，比一线城市的16%要高出一大截。



如果任由空置房再增长下去，未来房地产热度冷却后可能会迎来特别长的寒冬期，这也不是国家想看到的。
专家：房价走势将超人意料。未来很有可能是会迎来房价下跌期，但是想要买房的人也不要一味等待房价暴跌。毕竟房地产市场仍是热门市场，房价的调控循序渐进，不可能一口吃成胖子。近几年内，房价应该不会出现断崖式下跌，甚至短暂的反弹性回升也不是没有可能。如果想要买房的话，最好多思考思考，充分去了解房地产市场的走向。

勇敢的树袋熊1

下跌？可信吗？不涨其实就是“跌”！

我是来围观的逊

现实啪啪打脸，去年义乌一楼盘，盆友2.7w一平买的，今年转手4w一平。

我心如烟卸

凭什么钢材、水泥，人工、地皮都在涨，反而唯独房价下降呢？

内托体头

名下无房且没有房产交易记录的刚需，首付10%或者零首付，

六月清晨搅

房产税和空置税一直不推出，什么原因？

侬去斯

不可能的钢筋都到6000每吨，水泥也在涨价，房子怎么可能跌。

茉莉707

根本是不可能实现。普通人连一套城市住房还难得到，好多房屋全部控在有钱人手中。

我心如烟卸

手握100万买别墅，啥时候实现？无锡

白云追月素

通缩没钱买了、啥啥都不买了