房产税要来了？专家提出“免征标准”，一旦超过要交12000元？

忆困血馆闻

房产税一直是很多人热议的话题，为什么房产税一直受到很多人的关注呢？
从楼市的角度来说，房产税可以增加投资客的持房成本，有助于抑制炒房，让楼市回归健康合理的水平。
因为房产税并不是一次性税，而是一种长期税，只要炒房客持有房产，每年都会产生一定比例的房产税。房产税一方面会抑制很多炒房客入场，另一方面可以让持有房产的炒房客抛售手中的房产，让炒房客囤积的房产回到楼市中，有助于改善如今住房分配不均衡的问题。
目前楼市中存在很多投资客，他们手中囤积了大量房产，而房子最大的持有成本是房贷利息，如果炒房客当初购置房产的成本比较低，房贷利息相对也就比较少，另外还有一部分投资客是全款投资房产，持有房产基本没有任何成本。不过房产税的出台会改变这种现状，使得投资客额外多出一部分持房成本，在房价走势逐渐平稳的今天，投资客持有房产大概率会亏钱，因此会有大量投资客抛售房产。如果炒房客逐渐退出楼市的话，那么房地产行业也会逐渐朝着健康合理的水平发展，房价也会逐渐回归到老百姓可以接受的水平。



从土地财政收入来看，房产税可以增加财政收入，减少对土地财政的依赖，同时这部分税收也会回馈给老百姓。
在欧美发达国家，地方财政的主要来源就是房产税，目前我们国家房产税还没有出台，只要带来土地财政，如果房产税能够出台的话，就能够增加财政收入，减轻对于土地财政的依赖。
房产税是“取之于民，用之于民”，我们现在享受到了国家出台的很多福利政策，比如医疗方面的福利、教育方面的福利、养老方面的福利等，这些都来源于税收，另外地方财政收入还会用于城市建设，让我们享受到更加便利的生活环境。
从收入上面来说，房产税有利于调节收入分配，越富有的人交纳房产税越多，穷人可能不需要交纳房产税。
房产税征收的方式可能有两种，一种是按套征收，另一种是按照面积征收，不管按照哪种方式来征收，有钱人都需要交纳大量的房产税，而穷人交纳房产税比较少，部分可以不用交。
对于那些真正收入水平高的人来说，他们名下可能拥有多套住房，而对于收入水平低的人来说，最多购买一套刚需房，有些人甚至还没有买房，基本上不需要交纳房产税。其实从本质上来看，房产税征收的主要群体还是拥有多套房的有钱人，然后税收基本上用于社会福利，受益最多的是那些低收入群体，这样就达到了调节收入分配的目的。



结合以上几个方面的分析，房产税的出台确实有多方面的好处，不过房产税到底什么时候出台，是不是越早出台就越好呢？
虽然房产税对于楼市健康发展、财政收入保证、调节收入分配等多方面都有积极作用，但是房产税并不是出台越早越好，因为房产税关乎的利益群体太大，出台房产税一定要极为慎重，基本上我们可以看到国家发布的关于“推进房产税立法”的消息，推进前面必有“稳妥”一词，可见国家对于房产税立法的慎重态度。出台房产税一定要找到合适的时机，因此虽然房产税很早就被提出，但是近几年房产税却迟迟没有推出。
不过近期关于房产税出台的消息又受到人们的热议，首先是2020年底社科院发布的《中国住房发展报告（2021）》，报告中建议在十四五期间可以推出房产税；另外经济学家马光远也认为现在房产税出台的时机已经成熟，十四五期间出台房产税的可能性比较大。
近日财政部对于房产税也有表态，财政部税政司司长王建凡表示：积极稳妥推进房地产税立法和改革。“积极”一词可以看出房产税的出台进度可能会加快，当然对于房产税的出台也一定要慎重，因此“稳妥”依然非常关键。就在5月11日，四部门召开了房地产税改革试点工作座谈会。



可以说最近关于房产税的消息有点多，这也预示着房产税已经距离我们越来越近，不过具体房产税的开征时间，依然是不确定的事情，不过房产税可能会迟到，但是永远不会缺席。
至于房产税的征收问题，这也是很多人十分关心的问题，特别是房产税的“免征标准”，这关系到很多家庭是否需要交纳房产税的问题。
房产税到底该如何征收呢？房改专家孟晓苏曾经提到过房产税的征收方式，他表示房产税应该“见房就征，见人就退”，意思就是只要有房子就征收房产税，征收之后根据家庭人数决定退税。
还有一位专家提出了房产税的“免征标准”，财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞提出了比较相比的征收标准：第一，建立客观的房产价值评估系统，因为征收房产税是按照房屋总价来收取的，对于房屋的价值一定要有准确的评估；第二，由国家统一指定免征面积，40-60平米/人，这其实是为了照顾低收入家庭，很多低收入家庭的住房面积比较小，基本在免征的范围内；第三，房产税的税率标准为0.2%-1.2%之间。



目前我们国家大多数家庭都是三口之家，如果按照40平米/人的免征面积来计算的话，如果住房面积达到120平米就需要交纳房产税。具体需要交纳多少房产税呢？2020年我国的房价均价为9860，基本上在1万元左右，120平米住房的房屋总价为120万，如果房产税按照房屋总价1%来收取的话，那么每年征收的房产税就是12000元。
当然也有网友认为提出了不同看法，认为房产税应该和税收制度一样，即使超过免征面积，免征标准以下的面积应该减免。举个例子，假如一个三口之家拥有150平米住房，房屋总价为150万，那么根据专家提出的征收方式，需要交纳15000元的房产税，如果按照网友的方式，120平米的房产税可以免除，最后只需要交纳3000元。
房产税的出台基本上不会给普通家庭带来压力，这一点大多数家庭都可以放心。不过对于手中持有多套房的人来说，征收房产税确实会给他们带来不小的负担。
关于房产税征收方式的问题，大家有什么看法呢？欢迎在评论区发表自己的看法。

侬去斯

转发了

晓望爷

强烈要求去公摊！

晓望爷

土地私有化后再谈房产税，租房70年收啥房产税。

六月清晨搅

我认为如果按住房套数征房产税，应从第三套房开征，因多数家庭第一套房小了或没电梯需要买第二套改善住房条件。若要定减免面积，每人至少应定为60平较合理。

就放荡不羁就h

老子房子多就不交房产税…

愿为素心人

辛辛苦苦买个大点的房子，还得重复交税，几十年后还不是你的！

茉莉707

会，嗯，飞腾

楚一帆

独居老人90平米的房子还需要缴税吗？不合理

内托体头

两老走了一个，剩下那个难道卖了房子才能活下去？专家们请切身处地为我们老人想想。我们退休金才几千元，交物业，水电费，吃饭，连衣服都不敢去想。