高强度楼市调控下 为什么部分城市房价还在涨？

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截至目前，2021年的楼市表现更多的被认为是弥补去年的糟糕表现，于是出现了尽管在城市不断发布楼市新政，甚至住建部多次约谈的大背景下，以合肥、广州、杭州等城市为代表的部分城市房价仍然上涨。这种上涨背后的逻辑究竟是什么？


仔细翻看今年热点城市的部分楼市政策可以看出，无论是针对中介交易环节的种种限制，还是金融领域对于经营贷等违规资金进入楼市的管控，都是对已发生事实的纠正。即是当前多数政策的发布，是对于已经发生事实的纠偏。所以从这个角度来讲，评判当前政策的效果不能看当前楼市表现，而是要等到1、2个月后。


而我们回过头去看过去4个多月，发生了什么？


由于2020年楼市的整体表现低沉，2021年房地产行业急需一次漂亮的翻身，加上一些客观原因的影响，2020年本应该消化的购房需求延期。以上种种，都给了2021年楼市积极变化提供了客观条件，从购房情绪看，今年上半年购房的增长一部分是购房需求的延期释放，另一部分则是由当前市场表现带来的影响。“买涨不买跌”的“定律”在2021年的房地产市场依然奏效，而经营贷等违规资金给供需双方都提供了“便利”。


部分热点城市房价上涨的背后，不仅是市场积极向好，还有更多的关系到供需关系的客观变化。刚才提到的合肥、杭州等城市，在过去几年间，也就是“抢人大战”正酣时，更多的人才涌入到热点城市，带动了房地产需求端的快速增长。而在土地供应、新房供应方面，表现较过去还相对保守，笼统上一正一负，造成了部分的供需紧张，引发房价上涨。


其他方面，“投资性”资讯也在起到一定的推波助澜的作用。以杭州为例，在人才政策发布后，杭州以其本有的优秀就业环境、快速的城市发展及优秀的城市环境吸引到众多的中高端人才。不仅如此，2022年杭州亚运会的消息，在确定举办后就一直在发酵。这种讯息就属于“投资性”的，大多数人会认为亚运会的举办，会进一步提升杭州城市发展水平，进而也认为“一定会推高房价”。


一环扣一环，这种积极的预期会吸引到更多的人，而人口的增长自然带动需求端的增加，加上市场是有盲从情绪的，市场自然就在这样的背景下越来越热。政策端的相对滞后，只能对现状以后的表现加以调节，而无法改变已成事实，这是部分城市在楼市调控政策高频度高强度发布后，依然上涨的逻辑。


但对于仍处在购房观望期的朋友应该清晰的认识到当前的市场环境，应当保持自身对于市场变化的判断，政策端的纠偏不仅是基于市场的变化，更多的还是要对预期热度的降温。如果任由自己在市场的盲从中摇曳，损害的必然是自身的利益。