上海楼市：“赌”一个未来！五年后潜力，投住分离还是一步到位？

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我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
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提问：未来五年潜力，是先买个市区小学区房租出去，投住分离？还是一次性置办好呢？ 有啥具体建议吗曾叔，感谢！
回答：我建议这次索性一步到位，不要再置换了，上海的置换成本一次大概7%的费用。
你这个预算买不了内环内自住学区房，新房带学区的不多，我建议，应该考虑中环带学区的二房，或者中外环带学区的三房，总价控制在800万以内。这样的房子未来增值和自用都不错。
提问：曾叔您好。请问一下，总价500w，三房，尽可能靠近市区和交通便捷，不需要学区。我们两个人工作地点分别在奉贤海湾、浦东周浦。怎么选择比较好？谢谢解答。
回答：首先周浦本身，500就可以买到三房，集中在周浦南的动迁大居，18号线可以直接前往花木副中心，再换2号线去市中心，海湾开车过去也是一路通畅，40分钟就可以到达。
其次可以考虑浦江，预算内三房大部分集中在S32以南地段，以北也有少量能买到，同样动迁小区。8号线直达市中心，南北高架通了后，去市中心更快，开车去海湾也没比周浦慢多少。
如果能接受楼梯老公房，可以关注下三林的凌兆和五品十三苑，近前滩，交通配套都比郊区好很多。
提问：曾叔，1.如何看浦东前滩，张江和龙阳路这三者的势能潜力？
2.自住加增值，怎么看三林那边的三林新村，永泰花苑，三林世博家园，张江的申城佳苑，川杨新苑，龙阳路那边的莲康苑等。
3.以上区位是不是比御桥康桥周浦要强，增值性性强？我是这么认为的，所以绿洲康城亲水湾，世贸云图之类的就干脆不考虑了。
回答：前滩、张江非常好，龙阳路比较好。动迁房都是可以考虑的，但要花一些心思选。
绿洲康城亲水湾和世茂云图是有品质的房子，更适合自住，当下这个阶段客户对品质要求还是有的，不能完全看地段。
提问：老师您好，预算900左右，在静安寺上班，不知道是买中环小三房还是买徐泾蟠龙，考虑溢价，谢谢
回答：蟠龙天地可以考虑。同步在中环附近找带二梯队学区的小三房，增值性也很好。前者更偏向于板块增值，后者是自住+学区保值。根据自己喜好来定。
提问：曾叔，您好！ 孩子今年下半年出生。外地户口，有居住证。预计近五年无法落户。手里现金230万。只有二套购房资格。这个情况能考虑公立学校吗？还是去读国际学校？若要买房可以考虑哪个区？还是再等三年存点钱再说？
回答：居住证积分办了吗？除了特别热门的学校之外，一些还不错的二梯队学校，居住证积分够了也可以读的。纯国际学校只能外籍，中国籍不能读，如果是双语学校或者其他民办学校，比较好的都是要摇号，看运气。可以考虑浦东和闵行，这两个区教育资源很丰富，而且有居住证可以读的二梯队学校。
提问：家庭生活圈在宝山城区这边的，双方沪籍限购，一套城区老小区，一套海湾13年毛坯，四季都会晓风来值得置换嘛？
回答：四季都会没有投资价值，但对工作在宝山的来说，自住还是尚可的，别走富锦路通勤即可。可以老小区置换。
提问：您好曾叔，宝宝今年读幼儿园，希望买个带点学区的二套挂户口，对她的期望，以后上个一本就行。但预算有限，用上SFD 也只能买230以内的房子。看了下要么买个带点学区的老破小，要么买个郊区次新。麻烦您帮忙看看哪种房子以后更保值，更好出手？谢谢！1. 莘光学校对应的外环外94年的老破小，中低楼层。2. 新梅小学加莘光，95年外环内 老破小，中楼层，但离高架很近 3. 曹路动迁次新10年电梯房，曹路打一小学加模范中学分校，学校排不上梯队，但是，比菜小好点，如果买这边就打算小学自鸡中学再换。4. 杨浦 双辽板块 许五小学，91年内环内 老破小，中学比较差。
买1-2 都要读初中后也就是8-9年后置换，那时房龄已经八几年，怕很难换。买3-4小学就可以置换。
回答：首先你这4个都不是第一梯队学区，读一本的话，需要孩子自己继续努力。
相对来说1、2更好一点，3、4都不要选了。
带学区问题不大，未来老破小也能出手。
我建议你既然买了，不如加点预算，加点杠杆买个一梯队学区房。具体推荐可以参考曾叔的内部资料。
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